Es pot vendre un pis heretat abans de 5 anys?

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
vender piso heredado antes de 5 años

Tabla de contenidos

Heretar un immoble no és un “regal” tal com se sol pensar, sinó que pot arribar a ser un “regal enverinat” a causa dels deutes i càrregues de l’herència. Acceptar una herència suposa el pagament d’impostos com la plusvàlua municipal o l’impost de successions, però, a més, en el cas d’un pis, s’hauran d’assumir despeses de manteniment i impostos com l’IBI . En aquests supòsits sorgeixen diversos dubtes: és possible vendre un pis heretat abans de 5 anys?, quins passos s’han de seguir?, què ocorre si un coheredero no vol vendre? En aquest article responem a tots aquests dubtes.

Segons dades publicades pel Consell General del Notariat gairebé 55.500 persones van renunciar a la seva herència en 2022 a Espanya, la qual cosa suposa un volum anual del 15,6%. Les principals causes de les renúncies solen ser els deutes que deixa el mort que, a vegades, superen a l’actiu, i les càrregues fiscals que suposa l’herència.

En determinats casos una de les sortides per a evitar els deutes d’una herència d’un pis, consisteix a vendre’l. Veurem a continuació si s’ha de fer o no en un termini determinat.

Puc vendre un pis heretat abans de 5 anys?

Durant molt de temps per a vendre un pis heretat havien de transcórrer 5 anys (posteriorment es va reduir el termini a 2 anys) si no s’era hereu forçós a causa de la regulació de l’article 28 de la Llei Hipotecària. No obstant això, l’article 28 de la LH va ser derogat per la Llei 8/2021 i va quedar sense vigència des del 3 de setembre d’aquest any.

Per tant, sí que és possible vendre un pis heretat abans de 5 anys.

Aspectes que considerar per a vendre un pis heretat

Si vols vendre un pis heretat és important que consideris diversos aspectes importants:

– És aconsellable que embenes el pis heretat en el mateix any fiscal en el qual vas rebre l’herència perquè d’aquesta forma evitaràs pagar la plusvàlua tant en heretar com en vendre. Hem de recordar que la plusvàlua municipal es calcula en funció de l’augment del valor del pis durant un determinat termini d’anys. Si vens la casa heretada en el mateix període fiscal, no es generarà un major valor de l’immoble, per la qual cosa no hauràs de pagar de nou la plusvàlua.

– Si ets l’únic hereu del pis serà més senzill realitzar la venda.

– En el cas en què diversos hereus rebin el pis (per exemple, diversos germans que hereten del seu pare), poden succeir diverses coses:

– Que els coherederos estiguin d’acord a vendre. Aquest és el cas més senzill.

– Que algun dels coherederos no vulgui vendre. Pot ocórrer que aquest coheredero compri els percentatges de la resta i es converteixi en l’únic propietari.

Passos per a vendre un pis heretat

És important que sàpigues que el fet que et nomenin hereu d’un pis en un testament no et fa propietari d’aquest pis, sinó que has de realitzar una sèrie de gestions perquè el pis figuri inscrit al teu nom en el Registre de la Propietat i el puguis vendre. Els passos que seguir per a vendre un pis heretat són els següents:

Sol·licita el certificat de defunció

Hauràs de sol·licitar-ho en el Registre Civil de la localitat on va morir la persona que deixa l’herència. Pots fer-ho presencialment o per internet.

Demana el certificat d’últimes voluntats

Hauràs de fer-ho en el Registre d’Actes d’Última Voluntat. És un certificat gratuït que es pot sol·licitar en la web del Ministeri de Justícia.

Sol·licita el testament al Notari

El Notari que hagi atorgat el testament apareixerà en el certificat d’últimes voluntats. Si aquest Notario ha mort hauràs de dirigir-te al qual hagi heretat els seus protocols i, si no, al Registre General de Protocols i demanar i una còpia.

Accepta l’herència

Es poden donar diversos casos:

Un solo hereu. Si ets l’únic hereu hauràs de fer un inventari de béns i deutes de l’herència i elaborar la instància d’hereu únic amb un advocat o un Notari. Posteriorment, el Notari elaborarà un document d’acceptació de l’herència i el signarà.

Diversos hereus. En el cas en què existeixin diversos hereus, s’haurà d’elaborar pel notari una escriptura de partició de l’herència en la qual s’inclourà una relació dels béns i deutes de l’herència amb la seva valoració i el repartiment entre els coherederos.

Herència sense testament. En aquest supòsit s’elabora una acta de declaració d’hereus per part del Notari i se segueix l’ordre dels hereus establerts per la llei.

Paga els impostos que corresponguin

Hauràs de pagar l’Impost de Successions, recorda que està cedit a les Comunitats Autònomes pel que l’import a pagar pot variar d’un lloc a un altre, la plusvàlua municipal si s’hereten immobles i l’Impost sobre la Renda (IRPF) si obtens un guany patrimonial en cas de venda.

Inscriu l’herència del pis en el Registre de la Propietat

Perquè el pis heretat figuri al teu nom hauràs d’inscriure l’herència en el Registre de la Propietat en el qual et sol·licitaran:

– Còpia del DNI de la persona morta.

– Còpia del teu DNI i del de tots els hereus.

– Certificat de defunció.

– Certificat d’últimes voluntats.

– Certificat d’assegurança de vida si n’hi ha.

– Escriptura d’acceptació d’herència.

– Justificant de pagament de l’impost de successions i de la plusvàlua, o document que acrediti la sol·licitud d’ajornament.

Inicia el procés de venda

Una vegada que el pis figuri a nom dels hereus en el Registre de la Propietat el pis es podrà vendre. Perquè el procés sigui més senzill pots contractar els serveis d’un equip d’assessors immobiliaris experts com el de Proddigia que t’ajudaran a:

Preu. Fixar un preu de venda concorde al mercat que suposi una venda ràpida i en bones condicions econòmiques.

Preparació del pis per a la venda. Arreglar el pis heretat perquè de la millor imatge abans els compradors. Pots contractar el servei de Home Staging de Proddigia que és gratuït i et permetrà augmentar el valor de la teva propietat i vendre més ràpid.

Visites. Realitzar visites a l’immoble amb compradors realment interessats.

Negociació. Negociar el preu i la resta dels aspectes de la venda per a tancar-la en les millors condicions per a tu.

Formalització de la compravenda

L’últim pas consistirà a formalitzar i signar l’escriptura pública de compravenda i inscriure-la en el Registre de la Propietat a favor dels compradors. Tal com has vist, per tant, es pot vendre un pis heretat abans de 5 anys sense limitació a causa de la derogació en 2021 de l’article 28 de la Llei Hipotecària. Hauràs de considerar els deutes de l’herència i els aspectes fiscals de la mateixa abans d’acceptar-la i vendre i, si finalment adquireixes el pis heretat, pots posar-te en mans d’una consultoria immobiliària perquè la venda es realitzi en condicions òptimes i aconsegueixis aconseguir els teus objectius.

¿Puedo vender mi parte de una casa heredada? 

Ana Vila

Ana Vila

Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts. 

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Barcelona al completo.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Sant Cugat al completo.

Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?