Pensant en invertir en immobles a Barcelona?

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
invertir en inmuebles en barcelona

Tabla de contenidos



Si tens estalvis i vols obtenir un rendiment és possible que t’hagis plantejat diverses opcions: comprar accions, adquirir un pis, entrar al mercat de les criptomonedes. Ens trobem en una situació de gran incertesa a causa de la guerra d’Ucraïna, la inflació i la crisi energètica, però, Espanya està en una posició forta, en part, gràcies al seu mercat immobiliari. De fet, l’habitatge s’ha convertit en un valor refugi per a molts inversors. En aquest post t’expliquem per què és interessant invertir en immobles a Barcelona i tot el que has de tenir en compte per fer-ho correctament.



Per què invertir en immobles a Barcelona?


Actualment, s’estan produint diverses circumstàncies que fan molt interessant invertir en immobles a Barcelona:


– El mercat de valors en temps de guerra es caracteritza per tenir una gran volatilitat, per la qual cosa, tret que es conegui molt a fons i se sàpiga assumir grans riscos, el més aconsellable és buscar altres opcions d’inversió com la compra habitatges o altres immobles.


– Els inversors veuen una oportunitat en el mercat residencial actual a causa de la imminent pujada de preus i dels tipus d’interès de les hipoteques. Comprar un pis a Barcelona en un futur immediat serà més car a causa de l’augment dels preus de l’habitatge (ja que, per exemple, la inflació fa augmentar el preu de materials per a la construcció i la reforma de pisos), per la qual cosa ara és el moment de comprar habitatges a Barcelona.


– La inversió en habitatge a Barcelona és relativament més senzilla que en altres actius, perquèes disposa de l’ajuda de consultors immobiliaris experts a la ciutat que estudiïn el cas i els proposin les millors alternatives.


– Segons diverses estadístiques, Barcelona és una de les ciutats més visitades d’Europa, pels seus atractius com la Sagrada Família, les Rambles o les platges, tant de dins com de fora de la ciutat. A més, compta amb excel·lents comunicacions nacionals i internacionals amb l’aeroport de Josep Tarradellas-El Prat i l’estació de l’AVE.


– La rendibilitat que s’obté quan es compra un habitatge per llogar-lo a Barcelona, segons idealista.com, va assolir en el tercer trimestre del 2022 un 5,2%. Aquest percentatge pot augmentar o disminuir segons el barri on s’inverteixi.


– Barcelona s’ha convertit en una de les ciutats que més emprenedors atrau. Segons dades publicades per El Nacional, l’Informe Global Entrepreneurship Monitor (GEM), Catalunya es manté com la comunitat autònoma amb una taxa d’activitat emprenedora del 7,2%, un 0,6% per sobre de l’any anterior.


Què has de tenir en compte per invertir en immobles a Barcelona?


Invertir en immobles a Barcelona requereix planificació i conèixer una sèrie d’elements que incidiran de forma important en la inversió. T’expliquem tot el que has de tenir en compte a continuació:


Analitza les característiques de l’habitatge


Alguns dels aspectes que hauràs de considerar per invertir en immobles a Barcelona són els següents:


Ubicació. No és el mateix buscar un habitatge si ets un jove professional o una família. Per exemple, entre les millors zones o barris per a famílies a Barcelona trobem les Corts, La Maternitat i Sant Ramon i Pedralbes. En general les famílies busquen escoles properes, bones comunicacions, transport públic, zones tranquil·les i parcs i jardins. Si ets un jove professional buscaràs barris on hi hagi altres professionals com tu, bars, restaurants, locals d’oci i bones connexions d’internet. Poden ser bones opcions, per exemple, l’Eixample, Poble Sec o Sant Marti-El Poblenou.


Característiques de l’immoble. En aquest sentit, cal analitzar aspectes com la superfície, l’estat de l’habitatge, els serveis amb els quals compta l’edifici (porter, piscina, gimnàs, jardins, etc.), l’orientació i la qualificació energètica (sobretot, considerant l’augment del preu de la llum), entre d’altres. Per exemple, si vols comprar per posteriorment llogar, pots triar un habitatge que s’adapti a diversos tipus de demanda: estudiant, família o turistes, entre d’altres.


Comunicacions i transport. Un altre dels aspectes essencials a l’hora d’invertir en immobles a Barcelona és la proximitat d’estacions de tren o de metro, així com les parades d’autobús. També són importants els accessos a les principals vies de comunicació de la ciutat.


Considera les despeses i impostos que hauràs de pagar


Per invertir en immobles a Barcelona has de conèixer el preu total de la inversió. No n’hi ha prou amb calcular el preu del pis, sinó que cal comptar amb impostos com l’IVA o l’ITP i despeses com les relatives als honoraris del notari, del registrador de la propietat o de la gestoria que intervinguin en la compravenda.


Escull la teva estratègia d’inversió en invertir en immobles a Barcelona


Es poden diferenciar diverses estratègies d’inversió amb relació a l’habitatge a Barcelona, que són les següents:


Comprar l’habitatge a Barcelona per viure. Es tracta d’una inversió en la qual es pot obtenir una rendibilitat a llarg termini quan es torni a vendre l’habitatge.


Comprar un habitatge a Barcelona per llogar. És la forma d’invertir més habitual per aconseguir una rendibilitat. Si vols aconseguir un benefici hauràs de considerar aspectes com la situació del mercat de lloguer.


Comprar un habitatge per reformar i vendre. En aquest cas, es tracta de buscar un pis que es trobi en mal estat, per poder adquirir-lo a un preu reduït i, posteriorment, realitzar una reforma perquè el pis es revalori. D’aquesta manera, quan el posis de nou a la venda, podràs aconseguir una rendibilitat. Tanmateix, és important analitzar bé el cas, per evitar que la reforma tingui un cost molt elevat i no s’assoleixi rendibilitat. També hi ha la possibilitat de comprar el pis, reformar-lo i llogar-lo, en el mercat de lloguer residencial a llarg termini o en el mercat de lloguer turístic.


Calcula la rendibilitat


Si vas a comprar un pis com a inversió hauràs de calcular la rendibilitat que pots obtenir. No es tracta de considerar el preu i les despeses de la compravenda, sinó que hauràs d’analitzar les despeses de manteniment del pis, les despeses de comunitat ordinàries i extraordinàries, les obres necessàries, les assegurances o els impostos com l’IBI o la taxa d’escombraries.


Un altre element que incidirà en la rendibilitat si compres per llogar és la solvència dels llogaters que triïs. És possible evitar inquilins morosos prenent mesures abans de signar el contracte de lloguer com l’exigència de garanties i l’estudi de la situació financera del potencial llogater.


Sol·licita ajuda a consultors immobiliaris experts


L’ajuda de consultors immobiliaris experts és essencial per invertir en immobles a Barcelona. S’ha de tractar d’empreses amb un ampli coneixement del sector residencial de Barcelona i de les tendències que puguin afectar en el futur. D’aquesta manera, podràs invertir els teus diners en un valor segur com un pis o obtenir la millor rendibilitat si compres per llogar.


En definitiva, invertir en immobles a Barcelona és una bona opció tant si busques un pis per viure com si vols comprar i llogar. Simplement, hauràs de planificar l’operació, fer tots els càlculs correctament i comptar amb l’ajuda d’una consultoria immobiliària experta a Barcelona i amb experiència en operacions d’inversió residencial.





Proddigia

Proddigia

Coneix l'evolució del mercat immobiliari

Barcelona Market Report
Sant Cugat Market Report
Vols estar al dia de les darreres tendències del sector immobiliari?
Et pot interessar...
Consulta
Segueix-nos a
Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts.

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

Us de cookies

Aquesta web usa cookies pròpies i de tercers per a oferir un millor servei i fer estadístiques de dades d'ús. Accepta-les abans de continuar navegant per a poder gaudir de tots els seus continguts amb plena funcionalitat. Si vols més informació o modificar la seva configuració, visita la nostra Política de Cookies.

Denegar - Política de cookies
Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?