Què és el flipping immobiliari i quins són els seus avantatges?

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
flipping inmobiliario

Tabla de contenidos

Dins del mercat immobiliari existeixen nombroses oportunitats d’inversió. Entre elles, destaca el Flipping immobiliari, una estratègia d’inversió que aporta nombrosos beneficis. Et comptem en què consisteix, quins són els seus avantatges i riscos i quins són els passos per a poder desenvolupar-la.

 

Què és el flipping immobiliari?

El flipping immobiliari, també conegut com a “volteig” o “canvi de cases”, és una estratègia d’inversió immobiliària en la qual una persona compra una propietat amb l’objectiu de renovar-la i vendre-la ràpidament per a obtindre guanys.

 

El procés implica adquirir una propietat per davall del seu valor de mercat, realitzar millores o reparacions per a augmentar el seu atractiu i valor, i després vendre-la a un preu més alt. El flipping immobiliari es basa a aprofitar les oportunitats de mercat, ja siga comprant propietats en mal estat o en situacions de venda urgent, com a execucions hipotecàries o subhastes. L’objectiu principal és maximitzar el retorn d’inversió en el menor temps possible.

 

 

Quins són els principals avantatges del flipping immobiliari?

El flipping immobiliari presenta diversos avantatges significatius. En primer lloc, ofereix un ràpid retorn de la inversió. Els inversors tenen la possibilitat de recuperar la seua inversió inicial i obtindre guanys en un curt període de temps. Això s’aconsegueix mitjançant la compra de propietats a preus baixos, la seua renovació i la posterior venda a un preu més alt. Aquesta estratègia permet obtindre beneficis de manera àgil i eficient.

Un altre avantatge del flipping immobiliari és que no requereix grans quantitats de capital. A diferència d’altres formes d’inversió immobiliària, el flipping pot ser accessible fins i tot per a aquells amb un capital modest. Això ho converteix en una opció atractiva per a principiants que desitgen ingressar al mercat immobiliari sense realitzar una inversió inicial massiva.

A més, el flipping ofereix l’oportunitat de treballar en zones atractives. En rehabilitar habitatges en colònies i barris tradicionals, s’aprofita la demanda de propietats renovades en àrees establides. Això atrau a propietaris i compradors que busquen adquirir habitatges en aquestes ubicacions, la qual cosa pot resultar en un mercat favorable i majors oportunitats de venda.

Un avantatge addicional del flipping és el seu potencial per a generar una major plusvàlua. Encara que se centra en la rehabilitació d’habitatges usats de manera individual, aquest enfocament pot conduir a beneficis significatius en comparació amb el desenvolupament immobiliari convencional. En millorar i actualitzar propietats existents, és possible augmentar el seu valor de manera considerable, la qual cosa es tradueix en un major guany al moment de la venda.

Quins riscos estan associats amb el flipping immobiliari?

Com hem comentat, aquest tipus d’inversió és una font d’ingressos de confiança. Malgrat això, no està exempta de riscos. Et comptem alguns d’ells continuació:

– Despeses imprevistes: els costos addicionals poden sorgir a causa de diversos factors, com a demores en els permisos de construcció, retards per part dels contractistes, escassetat de subministraments o renovacions no previstes en el pressupost inicial. Totes aquestes despeses addicionals poden reduir el benefici esperat de la inversió.

– Mercat immobiliari desfavorable: quan hi ha massa oferta d’habitatges i una demanda baixa, els preus tendeixen a disminuir. Els venedors, ansiosos per atraure compradors, poden veure’s obligats a baixar els preus de venda per a tancar un tracte. Aquestes concessions poden afectar negativament els resultats finals de la inversió.

– Augment sobtat d’impostos: és possible trobar-se amb un augment en els impostos sobre la propietat a la ciutat o zona geogràfica en la qual es trobe l’immoble. Si no tens un comprador i has de mantindre la propietat, hauràs d’assumir els costos dels impostos, alguna cosa que pot allunyar a possibles compradors.

– Costos de manteniment: si tens una hipoteca sobre la propietat, has de continuar pagant-la fins i tot després de finalitzar les renovacions. A més, hauràs de cobrir les despeses d’impostos i assegurança de la propietat mentre continues sent el propietari. Cada dia que passa sense trobar un comprador, implica una pèrdua econòmica. Si la propietat roman en el mercat durant molt de temps, és possible que hages de reduir el preu inicial, la qual cosa disminuirà els guanys esperats.

– Riscos desconeguts o esdeveniments imprevistos: lamentablement, no tenim control total sobre tots els factors que poden afectar la nostra inversió. Poden sorgir esdeveniments inesperats que generen pèrdues significatives sense previ avís. Per exemple, la pandèmia de COVID-19 que va afectar negativament l’economia mundial, desastres naturals o qualsevol tipus de succés excepcional.

Com puc fer flipping immobiliari?

Per a poder desenvolupar una estratègia de Flipping immobiliari de manera adequada, és important tindre en compte una sèrie d’elements:

1. Investigar el mercat immobiliari ideal

És important analitzar el mercat i trobar àrees que s’adapten al teu pressupost i objectius. No totes les àrees són adequades per al flipping, per la qual cosa és necessari buscar aquelles on pugues trobar propietats amb potencial.

2. Establir un pla de negocis i pressupost

Com a inversor immobiliari, has d’elaborar un pla detallat que incloga un pressupost, una línia de temps i l’abast del projecte. Has de determinar quant estàs disposat a invertir i mantindre en reserva, així com quins són els teus límits en termes d’abast de les renovacions.

3.  Triar un banc o inversor privat

Abans de fer una oferta, assegura’t de comptar amb el finançament necessari. Pots buscar un prestador que oferisca préstecs per a propietats d’inversió i comparar les taxes d’interés. També pots considerar l’ús de fons propis si els tens disponibles.

4. Establir contactes amb contractistes

És important tindre un equip de confiança de contractistes i experts en l’àrea, com a contractistes generals, electricistes, plomeros, pintors, entre altres. Aquestes persones seran responsables de realitzar les renovacions i millores necessàries en la propietat.

5. Trobar una casa per a fer flipping

Cerca oportunitats d’inversió, com a propietats per davall del valor de mercat. Pots treballar amb agents immobiliaris, majoristes o realitzar campanyes de màrqueting per a trobar ofertes atractives.

6. Comprar la casa

Una vegada que tingues un contracte acceptat, procedeix a la compra de la propietat. Pots considerar la contractació d’un inspector d’habitatges per a avaluar el seu estat i obtindre pressupostos dels contractistes abans de completar la compra.

7. Remodelar y renovar

Una vegada adquirida la propietat, comença les renovacions segons l’abast establit en el teu pla de negocis. És important realitzar les millores de manera eficient per a minimitzar els costos i accelerar el procés de venda.

8. Vendre la propietat

Una vegada completades les renovacions, arriba el moment de vendre la propietat. Contracta a un agent de béns immobiliaris expert en el mercat local per a fixar el preu adequat i realitzar la venda de manera efectiva. Assegura’t de comprendre els fonaments dels preus immobiliaris i avaluar les opinions del teu agent per a maximitzar els teus guanys.

Ana Vila

Ana Vila

Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts. 

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Barcelona al completo.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Sant Cugat al completo.

Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?