Usucapió: què significa i quins terminis té?

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
usucapion

Tabla de contenidos

Saps que es pot adquirir la propietat mitjançant l’ús durant un termini de temps i complint una sèrie de requisits legals? Parlem de la usucapió o prescripció adquisitiva. És un mecanisme legal que permet adquirir la propietat d’un bé moble o immoble mitjançant la possessió continuada del mateix durant un determinat període de temps. Es regula en el Codi Civil i en aquest article et comptem tots els detalls.

Què és la usucapió?

La usucapió es regula en els articles 1930 i següents del Codi Civil que estableix el següent:
  • – Per la prescripció s’adquireixen, de la manera i amb les condicions determinades en la llei, el domini i altres drets reals.
També s’extingeixen del propi mode per la prescripció els drets i les accions, de qualsevol classe que siguin. – Per tant, la usucapió és un dret que permet a una persona adquirir la propietat d’un bé pel mer fet de posseir-lo de manera continuada i pacífica durant un temps estipulat per la llei. – Aquest procés es basa en la presumpció que el propietari original del bé ha abandonat el seu dret al no reclamar-lo dins del termini establert.

Requisits que s’han de produir perquè hi hagi usucapió

Perquè la usucapió sigui efectiva, és necessari complir amb una sèrie de requisits establerts pels articles 1940 i següents del Codi Civil. Són els que citem a continuació:

Per a la usucapió ordinària

En el cas de la prescripció adquisitiva ordinària els requisits són els següents: – Possessió. Que ha de ser: En concepte d’amo.  És necessari posseir el bé com si fossis el propietari legítim, no en qualitat d’arrendatari, usufructuari o qualsevol altra figura que no suposi ostentar la propietat. – Pública. La possessió ha de ser evident per a altres persones. És a dir, s’ha de considerar amo al usucapient. – Pacífica. La possessió no ha d’haver estat reivindicada per l’amo ni per terceres persones o presa utilitzant la violència. – Ininterrompuda. La possessió ha de mantenir-se de forma continuada durant el període de temps requerit per la llei i no ha de ser interrompuda per una reclamació judicial o extrajudicial. Bona fe.  – La bona fe vol dir que el que posseeix el bé creu que l’ha rebut del seu amo de manera legítima. Just títol. – És un títol (un contracte, per exemple) que serveixi per a la transmissió del bé o dret. Termini de temps El termini és de tres anys per a béns mobles i deu anys per a béns immobles.

Per a la usucapió extraordinària

En el cas de la prescripció adquisitiva extraordinària els requisits són els següents: – Possessió. Els que hem vist anteriorment. – Termini de temps. Per a béns mobles sis anys i per a immobles 30 anys. – En aquest cas, no s’apliquen els requisits de bona fe i just títol.

Es pot interrompre el termini de prescripció?

La resposta és que sí: la usucapió pot ser interrompuda per diverses causes que impedeixen que el termini continuï corrent. Entre les causes d’interrupció més comunes es troben les següents:
  • Reconeixement del dret del propietari original. Si el posseïdor del bé reconeix en algun moment el dret del propietari original, el termini d’usucapió s’interromp.
  • Interposició d’una demanda judicial. Si el propietari original del bé presenta una demanda reclamant la propietat del bé, el procés d’usucapió també se suspèn.
  • Pèrdua de la possessió. En el cas que el posseïdor perdi el bé o l’abandoni per qualsevol causa, el termini d’usucapió s’interromp i hauria de començar de nou una vegada recuperada la possessió.

Quins efectes té?

Quan es compleixen tots els requisits i terminis establerts, la usucapió atorga al posseïdor el dret de propietat sobre el bé. Aquest dret pot ser inscrit en el Registre de la Propietat per a consolidar legalment la titularitat i fer-la pública enfront de tercers. La usucapió té diversos efectes legals que són els següents:
  • Consolidació del dret de propietat. La persona que posseeix el bé adquireix la propietat.
  • Extinció de drets anteriors. Qualsevol dret anterior sobre el bé queda extingit.
  • Possibilitat d’inscripció registral. El nou propietari pot inscriure el seu dret en el Registre de la Propietat per a protegir el seu dret.

Cas pràctic d’usucapió d’un Immoble

Per a comprendre millor com funciona la usucapió, partim del següent cas: Fa quinze anys Beatriz es va mudar a una casa en una zona rural que havia estat desocupada durant molt de temps. La casa no tenia propietari conegut i estava en estat d’abandó. Beatriz, en trobar-la en aquestes condicions, va decidir mudar-se i començar a viure allí amb la seva família. Durant tots aquests anys, ha viscut a la casa de manera contínua, pacífica i sense interrupcions, i ha realitzat diverses millores i manteniments en la propietat. Analitzem els requisits de la usucapió per a veure si es compleixen:

Possessió en concepte d’amo

Des del primer dia, Beatriz ha actuat com la propietària de la casa. Ha pagat l’IBI i altres impostos municipals, ha realitzat reformes i ha mantingut l’immoble en bon estat. A més, tots els veïns la reconeixen com la propietària de la propietat.

Possessió pública i pacífica

La possessió ha estat pública, ja que tots al poble la coneixen i la veuen com a propietària.  A més, la seva possessió ha estat pacífica, sense disputes ni conflictes amb tercers respecte a la propietat de la casa.

Possessió ininterrompuda

Durant quinze anys, Beatriz no ha deixat de viure a la casa ni ha cedit la seva possessió a una altra persona. La seva estada ha estat ininterrompuda.

Transcurs del termini de temps

En aquest cas, atès que es tracta d’un bé immoble i Beatriz ha actuat de bona fe i amb just títol (encara que no es requereixi per a la usucapió extraordinària), el termini necessari segons el Codi Civil per a consolidar la usucapió ordinària és de deu anys entre presents. Per tant, ja s’ha superat aquest termini, perquè Beatriz ja que ha viscut a la casa durant quinze anys.

Procediment per a consolidar la usucapió

Beatriz, per tant, pot iniciar el procés legal per a consolidar el seu dret de propietat. Per tant, podrà presentar una demanda davant el jutge competent i aportar proves de la seva possessió continuada, pública i pacífica durant els últims quinze anys, per exemple:
  • Testimoniatges dels veïns que confirmin la seva residència ininterrompuda a la casa.
  • Rebuts de pagament d’imposats municipals i serveis públics, per a demostrar que s’ha comportat com a propietària
  • Fotografies, factures i una altra documentació de les reformes i millores que ha realitzat a la casa.

Sentència i inscripció en el Registre de la Propietat

En el cas que el jutge consideri que Beatriz compleix amb tots els requisits legals per a la usucapió, dictarà una sentència reconeixent el seu dret de propietat sobre la casa. Amb aquesta sentència, es podrà inscriure la propietat en el Registre de la Propietat a nom de Beatriz. Per tant, tal com hem vist, la usucapió és un mecanisme legal que permet adquirir la propietat de béns mitjançant la possessió continuada i pacífica durant un període de temps establert per la llei. És fonamental complir amb tots els requisits legals perquè la usucapió sigui efectiva i poder consolidar el dret de propietat. Si necessites ajuda per a un cas d’aquest tipus, contacta amb nosaltres perquè estudiem el teu cas i vegem la seva viabilitat.
Ana Vila

Ana Vila

Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts. 

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Barcelona al completo.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Sant Cugat al completo.

Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?