Com es pot protegir davant de l’ocupació?

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
protegerse frente a la ocupación

Tabla de contenidos

Segons les dades aportades per la Secretaria d’Estat de Seguretat el 2020, l’augment de l’okupació va créixer el 2,7% respecte del 2019 a Espanya. Al següent post, us ajudarem a entendre aquest fenomen ia conèixer com protegir-vos davant l’ocupació de les vostres propietats. 


L’alarmant creixement de l’ocupació a Catalunya 


El passat 2020, i sense perjudici de les restriccions de mobilitat ocasionades pel Covid-19, les okupacions de propietats no han parat. De fet, van pujar molt més que a altres comunitats autònomes. 


A Madrid, per exemple, va existir una caiguda del 20% de les denúncies per usurpacions il·legals de vivenda. El 2015, el nombre s’elevava a les 1630. Després, el 2020, van baixar a 1316. 


Molt diferent és el cas de Catalunya, que va passar de les 4000 denúncies el 2015, a registrar 6647 casos el 2020.  


Segons Toni Miranda, president de l’Organització Nacional d’Afectats per l’Okupació (ONAO) això és degut a una pobra legislació nacional sobre el tema. Afirma que “a Espanya hi ha un greu problema de legislació que empara els okupes, s’ha legislat d’una manera ideològica i s’ha demostrat que no funciona, hi ha milers de famílies patint molt, tant psicològicament, amb problemes d’ansietat i depressió, com econòmicament, perquè s’ha optat per protegir els que delinquin”.


Què és locupació i com protegir-se dels okupes? La llei què opina sobre això?


En primer lloc, és important saber que l’ocupació d’immobles en contra de la voluntat del seu amo està castigada al Codi Penal Espanyol. No importa si aquesta ocupació és realitzada amb violència o sense, la pena existeix. 


En un segon punt, hem de distingir els dos tipus penals contemplats.


  1. El delicte d’Aplanament de casa (art. 202 CP)
  2. El delicte d’Usurpació (art. 245 CP)

La diferència entre tots dos conceptes és el ben jurídic protegitper la tipificació penal. És a dir, què és el que tracta de protegir el Codi Penal en regular aquestes accions delictives. 


En l’aplanament de casament, és justament això: la casa de la víctima. El lloc on aquesta desenvolupa la vida quotidiana. I aquí es contemplen tant les residències on es viu de manera permanent, com aquelles on s’habita de forma eventual (per exemple, els segons habitatges). 


En la usurpació, el que es protegeix és el dret de propietat. És el típic cas de cases o pisos abandonats, buits, aquells llestos per ser refaccionats o en construcció on el propietari no habita, no viu. 


Per acabar, parlarem de la diferència conceptual entre ocupar i okupa, amb k. Sandra Roca, de MurciaEconomia, ho explica amb claredat:


“Un okupa és una persona que entra per la força en una casa aliena. Un okupa, amb k, és un antisistema, normalment anarquista, que ocupa un edifici públic abandonat per donar-li un ús social.”


Segons la periodista, els ocupes utilitzen l?extorsió. Un cop dins del pis, reclamen una suma de diners per anar-se’n. Per contra, els okupes busquen rehabilitar edificis públics abandonats per tal de posar-los al servei de la comunitat. 


En qualsevol cas, si existeix:


  1. Denúncia d’ocupació il·legal d’un immoble (el titular de la propietat manifesta la voluntat en contra de l’ocupació)
  2. Es comprova la intenció de permanència dels ocupants i el risc de perdre la possessió per part del titular de l’habitatge.
  3. És una ocupació sense títol (no hi ha contracte de lloguer, de comodat, venda, etc.)

Es configura el delicte d’Usurpació i podeu activar els ressorts legals per recuperar l’immoble. Què és el primer que has de fer? Trucar a la policia.


La Llei 5/2018, publicada al BOE el 11 de juny, parla que has de presentar la denúncia abans de 48 hores docupació. D’aquesta manera, si l’habitatge ocupat és considerat estatge, aquesta ocupació serà un aplanament i no usurpació.


Després, et queda iniciar el procediment judicial. Per això compta amb dues vies, la civil (a través del desnonament exprés) i la penal.


Quin tipus d’habitatge és l’objectiu dels okupes?


Hi ha diferents mètodes per protegir-se davant de l’ocupació d’un habitatge. Però abans de parlar-ne, definim quin és el típic objectiu dels que busquen ocupar.


El seu ideal, per evitar desnonaments prematurs, seran les propietats que pertanyen a entitats financeres o fons immobiliaris.


Però també busquen cases o pisos de propietaris privats, que no constitueixen la casa habitual del titular. El seu ull estarà posat llavors en segones residències allunyades, de difícil accés i poc transitades. Hi hem de posar molta atenció i protecció. 


Protegir-se davant l’ocupació de la teva propietat:  què pots i què no pots fer com a propietari?


Hi ha molta informació sobre aquest tema. Per això, vam decidir fer una llista amb els 5 elements essencials que necessites tenir en consideració si busques protegir dels okupes el teu pis o casa.  


  1. Alarmes connectades a CRA (Central Receptora d’Alarmes). Aquest tipus dalarma és de summa eficàcia. La raó de l’alt grau de seguretat que aporten és que hi ha sempre un equip especialista rebent i gestionant les alertes.  

  1. Portes blindades o amb panys especials antiokupes. Dissenyades per evitar ocupacions, resulten infranquejables des de fora. Tenen un cost aproximat de €1000 i s’instal·len sobre el marc de la porta a protegir.  

Aquí et deixem una llista amb els millors proveïdors d’aquest tipus de defensa antiokupa . 


  1. Reixes o respatller de finestres. Similar a l’anterior, amb l’objectiu d’impossibilitar i bloquejar l’accés des de fora, pots reforçar amb reixes o respatller les finestres.&nbsp ;

  1. Sensors de moviment exterior i detectors d’impacte. Un accessori excel·lent per a les portes blindades. 

  1. Servei de vigilància. Potser un dels recursos menys valorats, però més eficients. On rau la seva importància? Que pot ser determinant per realitzar un desallotjament sense necessitat d’ordre judicial, estalviant així molt de temps i diners.

La policia només pot desallotjar sense ordre judicial quan els ocupants no porten 24 hores o més a l’interior de l’immoble. És a dir, quan no han constituït estatge a l’espai ocupat. 


Contractar un servei de vigilància demostra que l’habitatge no està abandonat. A més, t’assegura que davant d’una ocupació, se li donarà avís a la policia perquè abans de les 24 h pugui desallotjar. 


Com veus, protegir-se davant de l’ocupació d’un immoble comporta temps i feina. Si necessites més ajuda amb aquest tema o per vendre o llogar la teva propietat, compta amb el nostre consell i assessorament. No dubtis a deixar-nos comentaris. 

Ana Vila

Ana Vila

Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts. 

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Barcelona al completo.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Sant Cugat al completo.

Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?