Calcula el preu d’un habitatge utilitzat a Barcelona

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
precio de una vivienda usada

Tabla de contenidos



Vols vendre o comprar un habitatge de segona mà a Barcelona? Una de les coses més importants que tindràs que analitzar és el preu. A continuació, en aquest post t’ajudem a calcular el preu per metre quadrat en habitatge utilitzat a Barcelona. Així, podràs descobrir quins factors influeixen o sapigues quan és un preu adequat i d’acord al mercat.


Segons les dades de l’informe Barcelona Market Report elaborat per Proddigia, les transaccions d’habitatge de segona mà van augmentar en un 47,85% entre 2020 i 2021. A més, el preu per metre quadrat de l’habitatge és un dels indicadors més importants de la situació econòmica. En el cas de Barcelona s’ha viscut un augment de preus any rere any en els habitatges de segona mà i la tendència continua.


De fet, el preu per metre quadrat de l’habitatge de segona mà a Barcelona a 2021 va arribar als 4.084,10 euros. Més enllà, el districte amb preus per metre quadrat més elevats va ser Sarrià-Sant Gervasi amb 5.251 euros per metre quadrat.



Quins aspectes influeixen en el preu per metre quadrat?


Existeixen diversos factors que influeixen en el metre quadrat d’un habitatge utilitzat a Barcelona, que són els següents:


– En primer lloc, la antiguitat que té l’immoble y les reformes que necessiti (instal·lacions d’aigua, llum gas, aïllament, canvi de sòls, portes i finestres, per exemple).


– D’altra banda, la ubicació. No només s’ha de considerar le barri sinó també el carrer i el número concret dins el carrer, així com l’altura de pis. Per exemple, no és el mateix un baix que un àtic en el mateix edifici.


– Més enllà, la qualitat dels materials de construcció. Per aquesta és fonamental considerar si les qualitats del pis són altes, per exemple, perquè això li aportarà més valor.


Els serveis de què disposa. Poden ser: piscina, vigilància 24h, porteria, gimnàs, pista de pàdel o jardins, entre d’altres.


– Per últim, la proximitat amb mitjans de transport públic, col·legis, parcs, supermercats i altres serveis. Això també li aportarà valor a l’habitatge.



Metre quadrat construit i metre quadrat útil


El primer que hem de tenir clar per a calcular el preu del metre quadrat d’un habitatge utilitzat a Barcelona és la diferència entre metre quadrat o superfície construïda i metre quadrat o superfície útil.


En primer lloc, la superfície construïda està composada pels metres quadrats totals de l’habitatge. Aquesta inclou parets, envans, tuberies i les parts que corresponguin al pis en els elements comuns de l’edifici, com jardins, pasadissos, patis o piscines.


La superfície útil és la que es pot utilitzar i trepitjar i exclou tot l’anterior (parets, instal·lacions o elements comuns). Tot i així, sí incloul l’espai ocupat per mobles dins l’habitatge o per armaris encastats, per exemple.



Com calcular el preu per metre quadrat d’un habitatge utilitzat a Barcelona?


En segon lloc, per calcular el preu per metre quadrat d’un habitatge utilitzat a Barcelona pots seguir els següents passos:


– Primer, encarrega una medició a un professional. El primer que hauràs de fer és mesurar correctament la superfície construïda i útil de l’habitatge. Per això, pots contractar a un arquitecte o aparellador que faci la medició i també és recomanable que solicitis una nota simple en el Registre de la Propietat de l’habitatge per confrontar la superfície inscrita amb la real. D’altra banda, es pot demanar informació al Catastre Immobiliari per verificar quina superfície consta a efectes fiscals.


– Després, analitza els preus de mercat. El següent pas consisteix en analitzar els preus mitjans per metre quadrat a la zona on s’ubica el teu pis. També és important que seleccionis pisos similars quant a ubicació, característiques i estat de conservació. Per això, pots utilitzar portals immobiliaris, preguntar per la zona o sol·licitar l’ajuda d’un consultor immobiliari a Barcelona.


– També considera l’estat de l’habitatge. Si es tracta d’un habitatge de segona mà en el que es necessari realitzar una reforma, s’haurà de considerar el preu d’aquesta reforma per calcular el preu per metre quadrat de l’habitatge utilitzat. S’ha de destacar que no és el mateix que l’habitatge només necessiti una capa de pintura a que s’hagi de realitzar una reforma integral per qui la compri.


Juntament amb l’anterior, pot haver-hi una sèrie de característiques de l’habitatge que li aportin valor. Per exemple: una terrassa amb vistes, bones qualitats, aire acondicionat, sòls radiants i garatge i traster, entre d’altres.


– Per últim però no menys important, sol·licita una valoració a una consultoria immobiliària de Barcelona. Tot i que pugui sembla quecalcular el preu per metre quadrat d’un habitatge utilitzat a Barcelona és senzill, requereix d’un coneixement del sector i del mercat específic de la ciutat on es troba el pis. Per això, el més aconsellable per trobar el preu adequat i vendre l’habitatge al preu que li correspongui, és sol·licitar la valoració a una consultoria immobiliària. A la web de Proddigia pots calcular, en tres senzills passos, quant val el teu habitatge a Barcelona.



Preus d’habitatge utilitzat a Barcelona per zones i per metre quadrat


Un altre aspecte que t’ajudarà, és conéixer els preus per metre quadrat per districtes de la ciutat de Barcelona.


En base a les dades publicades per l’Ajuntament de Barcelona, destaquem els següents preus mitjans d’oferta (euros per metre quadrat) a un habitatge:


Oferta d’habitatges de segona mà en venda a Barcelona. Preu mitjà d’oferta (€/m2) d’un habitatge. 2022.

Dades trimestrals per districtes.


Districte 1r Trimestre 2n trimestre
BARCELONA 3.972 4.032
1. Ciutat Vella 4.023 4.136
2. Eixample 4.609 4.781
3. Sants-Montjuïc 3.377 3.385
4. Les Corts 4.897 4.793
5. Sarrià – Sant Gervasi 5.336 5.417
6. Gràcia 4.258 4.295
7. Horta – Guinardó 3.122 3.074
8. Nou Barris 2.423 2.481
9. Sant Andreu 3.134 3.155
10. Sant Martí 3.576 3.627

Tal i com pots veure a Barcelona eldistricte Sarriá-Sant Gervasi segueix sent el que té el preu per metre quadrat més elevat (5.417 euros per metre quadrat) i segueix en augment d’un trimestre a l’altre. A aquest districte, li segueixen, amb els preus més alts per metre quadrat en habitatge de segona mà: Les Corts (4.793 €/metre quadrat) i Eixample (4.781 €/metre quadrat).


De fet, els únics districtes on s’han registrat preus inferiors del primer trimestre al segon trimestre són Horta-Guinardó i Les Corts, amb preus de 3.074 €/metre quadrat i 4.793 €/metre quadrat, respectivament.


Per qué és esencial determinar el preu d’un habitatge?

Trobar un preu d’acord al mercat pot ajudar-te a:


– Que el procés de venda sigui més ràpid.


– Trobar compradors realment interessats en el teu pis.


– Que el pis “no es cremi” en el mercat per estar massa temps a la venda.


– Aconseguir que les negociacions amb els potencials compradors siguin més senzilles.


– No haver de rebaixar molt el preu durant la negociació perquè ja està ajustat i tens definit un marge.


Tenint en compte tot el que hem vist anteriorment, es pot calcular, amb l’ajuda d’un professional immobiliari, el preu per metre quadrat de l’habitatge utilitzat i multiplicar-lo per la superfície del mateix per obtenir el preu de venda. Per tant, és aconsellable comptar amb l’ajuda d’experts que no només coneixin el sector, sinó que també coneixin la ciutat i dissenyin una estratègia de venda adequada al teu habitatge.





Ana Vila

Ana Vila

Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts. 

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Barcelona al completo.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Sant Cugat al completo.

Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?