Calcular l’IPC (Índex de Preus de Consum) funciona com una guia que ajuda a saber l’estat del preu dels béns i serveis que consumim al nostre dia a dia. La seva variació es pot veure reflectit al preu del lloguer. T’explicarem de què es tracta aquest índex i com pots fer per calcular-ne l’impacte en els arrendaments.
Què és i com es calcula l’IPC?
El que s’ha dit, l’IPC és l’índex de preus de consum. És la fórmula que s’utilitza per mesurar l’estat i el comportament dels preus de tots els béns i serveis que la societat consumeix.
La seva funció principal és informar els consumidors si els productes que comprem i que cobreixen les nostres necessitats diàries, van augmentar o van disminuir de preu. En aquest sentit, podem dir que és l’indicador que més es fa servir per mesurar la inflació del país.
Per fer una estimació de l’IPC cal tenir en compte dues variables:
- La cistella de compra de l’any que es calcula: aquí entren tots els béns i serveis que consumeix una família de manera regular.
- Les dades de l’any base anterior.
Calcular l’IPC és un procediment complicat i saber quins elements s’han de mesurar resulta moltes vegades confús. Per exemple, segons el BBVA, “el 2012, van entrar a la cistella de la compra van entrar nous articles com els discos durs portàtils, els ‘notebooks’, les ‘tablets’, la fotodepilació, la depilació làser o el logopeda, mentre que altres van desaparèixer per deixar de ser significatiu el seu ús, com el CD gravable o el lloguer de pel·lícules”.
És interessant l’evolució del mecanisme que mesura aquests elements. Sempre va ser l’Enquesta de Pressupostos Familiars (EPF) la que fixava la importància (o no) d’un article a la cistella familiar. Avui són els mateixos establiments comercials. Un exemple és El Corte Inglés, que ha anunciat la signatura d’un conveni amb l’INE (Institut Nacional d’Estadística) per recollir les dades de l’IPC evitant que hagi de visitar les botigues.
Per calcular l’IPC es fa servir una fórmula matemàtica: el Laspeyres Encadenat.
S’ha de fer una operació matemàtica. Primer, es multipliquen els preus nous per les quantitats consumides, per després dividir-se en la mateixa operació, però amb les dades de l’any anterior.
Hi ha més de 400 articles de consum familiar a la llista d’elements que s’utilitzen per calcular l’IPC.
Es divideixen en 12 grups diferents:
- alimentació i begudes no alcohòliques
- transport
- habitatge
- hotels, restaurants i cafè
- lleure i cultura
- vestit i calçat
- menatge
- medicines
- comunicacions
- begudes alcohòliques i tabac
- ensenyament
- altres
Com influeix el preu del lloguer? És obligatori aplicar l’IPC i indicar-ho al contracte?
Per què l’IPC és tan important pel que fa al preu de lloguer? Perquè el valor de la renda s’actualitza anualment segons les variacions d’aquest índex.
Moltes vegades, els preus del cost de vida pugen, i tu ni t’assabentes. Pitjor encara, pot passar que hi hagi una pujada i que el teu llogater ha de pagar una diferència i no li estàs cobrant. Per treure’t el dubte, pots utilitzar aquesta calculadora. L’Institut Nacional d’Estadística us ajuda amb una eina que en un simple pas us ofereix el percentatge just d’ajust.
Si de fet hi ha una diferència, —en principi— només serà exigible si la clàusula d’ajust es troba al contracte. Si no consta al document d’arrendament, no es pot fer l’ajust. Però, per què en principi? Perquè el mecanisme per ajustar els preus del lloguer, basant-se en la variació de l’IPC, ha estat objecte de moltes modificacions legislatives en els darrers anys. Aleshores hem de considerar qüestions particulars de cada cas. Continua llegint i t’expliquem una mica més.
Consideracions especials en aplicar l’IPC a la renda de lloguer
- Primer. Cal tenir en compte quan es va signar el contracte. Si es va signar abans del 31 de març del 2015, el propietari o arrendador té dret a pujar anualment el que hagi variat l’IPC. Si, per contra, es va signar després d’aquesta data només es pot ajustar si així consta al contracte.
- Segon. L’actualització de la renda de lloguer es fa cada vegada que el contracte compleix anys. Un error freqüent és pensar que la renda s’actualitza sempre al gener. D’aquesta manera, al gener s’actualitzaran els contractes que van entrar en vigor el gener de l’any anterior.
- Tercer. Cal que l’arrendador comuniqui l’actualització. Fins que això no passi, l’inquilí no té l’obligació de pagar més renda. Si el propietari del pis triga uns mesos a demanar-ho, en aquest període el llogater segueix abonant el mateix. Només aplica el nou preu un cop us hagin comunicat la pujada.
- Cuarto. El INE publica un indicador avançat d’IPC, que ajuda a preveure els moviments finals de l’IPC.
Amb data del 29 de novembre del 2021, l’institut d’estadística en va emetre una nota de prensaon va avançar el següent:
- La inflació anual estimada de l’IPC el novembre del 2021 és del 5,6%, d’acord amb l’indicador avançat elaborat per l’INE.
- Això mostra un augment de dues dècimes a la taxa anual Què significa això ? Que la dada avançada del 5,6% per al novembre, suposaria la taxa més alta de l’IPC des del setembre del 1992.
- Quins van ser els elements que van pujar? Els preus de l’alimentació, els carburants i lubricants per a vehicles personals.
- La taxa de variació anual estimada de la inflació subjacent augmenta tres dècimes fins a l’1,7%, de manera que se situa gairebé quatre punts per sota de la de l’IPC general.
Esperem haver aclarit què és l’IPC, com calcular-lo i saber-ne la influència en la quota de lloguer. No dubteu a contactar-nos si us queden interrogants en algun punt. Si busques vendre o llogar la teva propietat a Sant Cugat, estem encantats de poder ajudar-te si necessites el consell de professionals especialistes immobiliaris. Recorda que també ens pots deixar els teus missatges i opinions a la secció comentaris.
