Com saber la referència cadastral d’un habitatge de Barcelona?

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
referencia catastral Barcelona

Tabla de contenidos

Si vols comprar una casa a Barcelona hauràs d’obtenir informació d’aquest tipus per a realitzar la transacció de manera segura. Per a això, hauràs de sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat i informació al Cadastre. En aquest últim obtindràs la referència cadastral del teu habitatge a Barcelona. En aquest article t’expliquem què és la referència cadastral, per a què serveix i com s’interpreta.


Què és el Cadastre?

El Cadastre Immobiliari és un registre públic que depèn del Ministeri d’Hisenda i del qual es poden obtenir dades d’immobles rústics i urbans. La inscripció d’un immoble en el Cadastre és obligatòria i gratuïta, al contrari del que succeeix amb el Registre de la Propietat, on la inscripció no és obligatòria i té un cost que es calcula sobre la base de l’import de la transacció i considerant un aranzel. 


Què és la referència cadastral i per a què serveix?

És un codi que conté 20 caràcters, de lletres i números i que s’assigna pel Cadastre. És un codi únic, per la qual cosa permet identificar un immoble de manera inequívoca, de manera que no es confongui amb un altre. La identificació aporta seguretat jurídica en les operacions de compravenda, herència i altres transaccions d’immobles. 


La referència cadastral serveix per a: 


– Conèixer dades d’un immoble com: el tipus, la superfície, la localització, l’any de construcció i l’ús, entre altres.

– Aportar seguretat en les operacions de transmissió o cessió d’ús d’immobles (compravenda, herència, lloguer) i evitar errors o fraus.

– Identificar els immobles a efectes fiscals, per exemple, en l’Impost sobre Béns Immobles (IBI) i en la declaració de la renda (IRPF).


Per tant, la referència cadastral apareixerà en contractes d’arrendament, contractes de compravenda, donacions, resolucions judicials, contractes de subministraments d’energia elèctrica i declaració de la renda (si ets titular d’un bé immoble). 


Com s’obté la referència cadastral d’un habitatge a Barcelona?


Per a saber la referència cadastral d’un habitatge a Barcelona tens diverses opcions: 


– Sol·licitar una nota simple en el Registre de la Propietat. Un de les dades que figuraran és la referència. Pots acudir presencialment al registre o demanar-la a través de la web.

– Entrar a la pàgina web del cadastre immobiliari i utilitzar la localització per carrer i número.

– Consultar el rebut de l’impost sobre béns immobles (IBI).

– Utilitzar les coordenades del GPS en la web del Cadastre.

– Buscar l’immoble en el mapa que apareix en el Cadastre.


Per a obtenir la referència cadastral de l’habitatge a Barcelona, entra a la seu electrònica del Cadastre Immobiliari, en aquesta direcció. En aquesta pàgina tindràs diverses maneres de buscar les dades cadastrals d’un immoble: per referència cadastral, per carrer i número, per polígon o parcel·la, per coordenades o per Codi Registral Únic. Per exemple, si selecciones la cerca per carrer i número hauràs d’introduir les següents dades: 


– Província.

– Municipi.

– Via i número.

– Direcció interna: bloc, escala, planta i porta.


Una altra opció consisteix en acudir presencialment a les Gerències del Cadastre o als Punts d’Informació Cadastral. En aquesta pàgina pots trobar els punts d’informació de Barcelona: En alguns casos és necessari sol·licitar cita prèvia. 


També tens la possibilitat de trucar per telèfon al Cadastre en l’horari establert. 


Com s’interpreta la referència cadastral?

Tal com hem comentat anteriorment, la referència cadastral està composta per un codi de 20 caràcters que conté números i lletres. S’interpreten de la manera següent: 


– Els 7 primers caràcters identifiquen la finca en la qual està l’habitatge.

– Els 7 següents reflecteixen la fulla del pla on es troba la finca.

– Els següents 4 es refereixen a l’immoble dins de la finca.


– Els 2 últims són caràcters de control i serveixen per a saber si en els anteriors hi ha algun error.


Per què demanen la referència del cadastre en la declaració de la renda?

En el cas que tinguis obligació de presentar la declaració de la renda hauràs d’incloure la referència cadastral de l’habitatge, tant si ets propietari, com si ets inquilí o una altra opció. En el Programa Renda Web de l’Agència Tributària és possible consultar la referència cadastral. Per a això hauràs de seguir el següent procés: 


– Accedeix a la web de l’Agència Tributària i dins d’ella al programa Renda Web.

– Entra amb el teu certificat electrònic o amb NIF i contrasenya.

– Podràs veure la pestanya denominada “immobles” en el menú de la part de dalt.

– En aquesta pestanya podràs veure els immobles que hagis declarat. Selecciona un i veuràs la referència cadastral.

Recorda que la referència cadastral l’hauràs d’incloure en la renda, per exemple, si ets arrendatari i et vols deduir el que pagues de lloguer de l’habitatge. 


Què passa si no tinc referència cadastral?

Existeixen diversos casos en els quals es pot donar que l’habitatge no tingui referència cadastral, per exemple, el següents: 


– Pot ser que estigui inscrit el terreny on es troba l’immoble, però no l’immoble.

– En el cas que acabi d’acabar-se la construcció de l’edifici és possible que encara no s’hagi inscrit en el Cadastre. Pot passar que s’hagi presentat la documentació, però encara no s’hagi completat el tràmit o que falti aquesta presentació. L’assignació de la referència cadastral pot trigar un temps (fins i tot dos anys), per la qual cosa és important que investiguis sobre com es troba el tràmit de l’habitatge nou.

– Un habitatge antic que no ha estat registrada en el Cadastre degut als canvis de normativa.


En el supòsit d’un immoble d’obra nova del qual s’està tramitant la inscripció en el Cadastre, és important considerar que una vegada que s’hagi realitzat la inscripció podries rebre el càrrec de l’IBI de diversos anys seguits. 


Com s’inscriu un habitatge en el Cadastre?

El cas que s’hagi de realitzar la inscripció de l’habitatge en el Cadastre immobiliari s’hauran de seguir els següents passos:


– Presentar el model 900D per part de l’interessat.

– El notari davant el qual s’hagi realitzat la transacció de l’immoble, el registrador de la propietat o alguna administració pública podran comunicar al cadastre l’operació perquè s’inscrigui al nou titular.


En alguns casos, a més pot existir una discrepància entre la descripció cadastral de l’immoble i la realitat. Per a esmenar aquests errors existeix un procediment que es pot iniciar d’ofici. 


Una altra manera d’inscriure els béns immobles en el cadastre es produeix quan es realitza una inspecció per a comprovar un immoble des d’un punt de vista fiscal. 


Alguns dels fets que han de ser inscrits en el Cadastre són els següents: 


– Noves construccions o ampliacions

– Modificació de l’ús de l’immoble

– Segregació, divisió, agregació i agrupació de béns immobles

– Adquisició o consolidació de la propietat

– Variació de la quota de participació de cadascun dels cònjuges en els béns comuns


A conseqüència de l’anterior, en el cas que necessitis ajuda per a comprar o vendre un habitatge a Barcelona és aconsellable que t’assessoris amb experts en el mercat immobiliari. L’equip de PRODDIGIA t’ajudarà en tots els tràmits de la venda i a aconseguir la referència cadastral. 


Ana Vila

Ana Vila

Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts. 

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

Us de cookies

Aquesta web usa cookies pròpies i de tercers per a oferir un millor servei i fer estadístiques de dades d'ús. Accepta-les abans de continuar navegant per a poder gaudir de tots els seus continguts amb plena funcionalitat. Si vols més informació o modificar la seva configuració, visita la nostra Política de Cookies.

Política de cookies
¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Barcelona al completo.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Sant Cugat al completo.

Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?