¿Cómo saber la referencia catastral de una vivienda de Barcelona?

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referencia catastral Barcelona

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Si vas a comprar una casa en Barcelona deberás obtener información de esta para realizar la transacción de forma segura. Para ello, tendrás que solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad e información al Catastro. En este último obtendrás la referencia catastral de tu vivienda en Barcelona. En este artículo te contamos qué es la referencia catastral, para qué sirve y cómo se interpreta.


¿Qué es el Catastro?

El Catastro Inmobiliario es un registro público que depende del Ministerio de Hacienda y del que se pueden obtener datos de inmuebles rústicos y urbanos. La inscripción de un inmueble en el Catastro es obligatoria y gratuita, al contrario de lo que sucede con el Registro de la Propiedad, donde la inscripción no es obligatoria y tiene un coste que se calcula en base al importe de la transacción y considerando un arancel. 


¿Qué es la referencia catastral y para qué sirve?

Es un código que contiene 20 caracteres, de letras y números y que se asigna por el Catastro. Es un código único, por lo que permite identificar un inmueble de forma inequívoca, de manera que no se confunda con otro. La identificación aporta seguridad jurídica en las operaciones de compraventa, herencia y otras transacciones de inmuebles. 


La referencia catastral sirve para: 


– Conocer datos de un inmueble como: el tipo, la superficie, la localización, el año de construcción y el uso, entre otros. 

– Aportar seguridad en las operaciones de transmisión o cesión de uso de inmuebles (compraventa, herencia, alquiler) y evitar errores o fraudes. 

– Identificar los inmuebles a efectos fiscales, por ejemplo, en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y en la declaración de la renta (IRPF).


Por lo tanto, la referencia catastral aparecerá en contratos de arrendamiento, contratos de compraventa, donaciones, resoluciones judiciales, contratos de suministros de energía eléctrica y declaración de la renta (si eres titular de un bien inmueble). 


¿Cómo se obtiene la referencia catastral de una vivienda en Barcelona?


Para saber la referencia catastral de una vivienda en Barcelona tienes varias opciones: 


– Solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad. Uno de los datos que figurarán es la referencia. Puedes acudir presencialmente al registro o pedirla a través de la web. 

– Entrar en la página web del catastro inmobiliario y utilizar la localización por calle y número. 

– Consultar el recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI).

– Utilizar las coordenadas del GPS en la web del Catastro. 

– Buscar el inmueble en el mapa que aparece en el Catastro. 


Para obtener la referencia catastral de la vivienda en Barcelona, entra en la sede electrónica del Catastro Inmobiliario, en esta dirección. En esta página tendrás varias formas de buscar los datos catastrales de un inmueble: por referencia catastral, por calle y número, por polígono o parcela, por coordenadas o por Código Registral Único. Por ejemplo, si seleccionas la búsqueda por calle y número tendrás que introducir los siguientes datos: 


– Provincia.

– Municipio. 

– Vía y número. 

– Dirección interna: bloque, escalera, planta y puerta. 


Otra opción consiste en acudir presencialmente a las Gerencias del Catastro o a los Puntos de Información Catastral. En esta página puedes encontrar los puntos de información de Barcelona: En algunos casos es necesario solicitar cita previa. 


También tienes la posibilidad de llamar por teléfono al Catastro en el horario establecido. 


¿Cómo se interpreta la referencia catastral?

Tal y como hemos comentado anteriormente, la referencia catastral está compuesta por un código de 20 caracteres que contiene números y letras. Se interpretan de la siguiente forma: 


– Los 7 primeros caracteres identifican la finca en la que está la vivienda. 

– Los 7 siguientes reflejan la hoja del plano donde se encuentra la finca.

– Los siguientes 4 se refieren al inmueble dentro de la finca. 


– Los 2 últimos son caracteres de control y sirven para saber si en los anteriores hay algún error.


¿Por qué piden la referencia del catastro en la declaración de la renta?

En el caso de que tengas obligación de presentar la declaración de la renta deberás incluir la referencia catastral de la vivienda, tanto si eres propietario, como si eres inquilino u otra opción. En el Programa Renta Web de la Agencia Tributaria es posible consultar la referencia catastral. Para ello tendrás que seguir el siguiente proceso: 


– Accede a la web de la Agencia Tributaria y dentro de ella al programa Renta Web.

– Entra con tu certificado electrónico o con NIF y contraseña. 

– Podrás ver la pestaña denominada “inmuebles” en el menú de la parte de arriba. 

– En esa pestaña podrás ver los inmuebles que hayas declarado. Selecciona uno y verás la referencia catastral. 

Recuerda que la referencia catastral la deberás incluir en la renta, por ejemplo, si eres arrendatario y te quieres deducir lo que pagas de alquiler de la vivienda. 


¿Qué pasa si no tengo referencia catastral?

Existen varios casos en los que se puede dar que la vivienda no tenga referencia catastral, por ejemplo, lo siguientes: 


– Puede que esté inscrito el terreno donde se encuentra el inmueble, pero no el inmueble. 

–  En el caso de que acabe de terminarse la construcción del edificio es posible que aún no se haya inscrito en el Catastro. Puede ocurrir que se haya presentado la documentación, pero todavía no se haya completado el trámite o que falte esa presentación. La asignación de la referencia catastral puede tardar un tiempo (incluso dos años), por lo que es importante que hagas averiguaciones sobre cómo se encuentra el trámite de la vivienda nueva.

– Una vivienda antigua que no ha sido registrada en el Catastro debido a los cambios de normativa. 


En el supuesto de un inmueble de obra nueva del que se está tramitando la inscripción en el Catastro, es importante considerar que una vez que se haya realizado la inscripción podrías recibir el cargo del IBI de varios años seguidos. 


¿Cómo se inscribe una vivienda en el Catastro?

El caso de que se tenga que realizar la inscripción de la vivienda en el Catastro inmobiliario se deberán seguir los siguientes pasos: 


– Presentar el modelo 900D por parte del interesado.

– El notario ante el que se haya realizado la transacción del inmueble, el registrador de la propiedad o alguna administración pública podrán comunicar al catastro la operación para que se inscriba al nuevo titular. 


En algunos casos, además puede existir una discrepancia entre la descripción catastral del inmueble y la realidad. Para subsanar estos errores existe un procedimiento que se puede iniciar de oficio. 


Otra forma de inscribir los bienes inmuebles en el catastro se produce cuando se realiza una inspección para comprobar un inmueble desde un punto de vista fiscal. 


Algunos de los hechos que deben ser inscritos en el Catastro son los siguientes: 


– Nuevas construcciones o ampliaciones

– Modificación del uso del inmueble

– Segregación, división, agregación y agrupación de bienes inmuebles

– Adquisición o consolidación de la propiedad

– Variación de la cuota de participación de cada uno de los cónyuges en los bienes comunes


Como consecuencia de lo anterior, en el caso de que necesites ayuda para comprar o vender una vivienda en Barcelona es aconsejable que te asesores con expertos en el mercado inmobiliario. El equipo de PRODDIGIA te ayudará en todos los trámites de la venta y a conseguir la referencia catastral. 


Ana Vila

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