Quant costen les escriptures d’una casa

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
cuanto cuestan las escrituras de una casa

Tabla de contenidos



Trobar la casa perfecta és complicat i quan per fi la trobis hauràs de considerar que la compra és una gran inversió perquè no sols hauràs de pagar el preu de la compravenda, sinó que també hauràs de fer front a les despeses i impostos que corresponguin. A continuació, et comptem quant costen les escriptures d’una casa, perquè puguis fer els teus càlculs i saber quant diners necessitaràs.



Què és l’escriptura de compravenda d’una casa?


El primer que has de saber és que les escriptures de compravenda una casa són documents que s’atorguen davant notari per a formalitzar aquesta compravenda. Per un comunicat, el notari dona fe que la compravenda s’ha realitzat i garanteix la seguretat jurídica de l’operació signant el document juntament amb el comprador i el venedor. A més, l’escriptura de compravenda es pot inscriure en el Registre de la Propietat, la qual cosa dona publicitat a l’operació enfront de tercers.



Aprèn a calcular quant costen les escriptures d’una casa


Primerament, per a saber quant costen les escriptures d’una casa és necessari conèixer diversos aspectes importants:


De l’escripturació d’un habitatge es deriven diverses despeses que són els següents:


Honoraris del notari que intervingui en la compravenda. Els honoraris dels notaris es regulen en elReal Decret 1426/89 del 17 de novembre. Aquests honoraris són iguals per a tots els notaris que, no obstant això, podran fer descomptes als seus clients. En els honoraris del notari es consideren diversos elements:


Quantia de l’operació. El preu de la compravenda influirà en el càlcul dels honoraris del Notari. Per exemple, per una compravenda d’un habitatge de 200.000 euros amb una subrogació en un préstec hipotecari de 150.000 euros, el cost aproximat del notari seria de 613,30 euros.


Nº ARANCELCONCEPTEIMPORT
2,00Compravenda habitatge255,39 €
2,00Préstamo178,11 €
7,00Folis de matriu36,06 €
4,10Copia autorizada30,05 €
4,20Copia Simple6,01 €
 IVA.106,18 €
 Timbre1,50 €
Total613,30 €

Font: calculadora de la OCU.


Folis que tingui l’escriptura.

L’extensió de l’escriptura influirà en el preu. En el cas que hem vist, partim que l’escriptura té 20 folis.


Còpies de l’escriptura que se sol·licitin. En funció de cada cas es necessitaran còpies simples o còpies autoritzades de l’escriptura de compravenda, que tenen un preu diferent, tal com es veu en el quadre.


Honoraris del registrador de la propietat. Els honoraris dels registradors de la propietat es regulen en elReal Decret 1427/89 del 17 de novembre. En l’exemple que hem vist, per la compravenda de 200.000 euros, ascendirien a 268,51 euros. Així, aquesta és la taula amb el desglossament:


Nº ARANZELCONCEPTEIMPORT
1,00Seient de presentació6,01 €
2,00Compravenda habitatge126,04 €
2,00Compravenda garatge0,00 €
2,00Compravenda traster0,00 €
2,00Préstec86,86 €
3,30Nota afecció Fiscal3,00 €
 IVA.46,60 €
Total268,51 €

Honoraris de la gestoria.


Generalment, per a realitzar els tràmits de pagament d’impostos i inscripció de l’escriptura de compravenda en el registre de la propietat, se solen contractar els serveis d’una gestoria. També és important preguntar quant cobren abans de contractar i comparar diverses opcions.


Despeses de la hipoteca. En el cas en què sol·licitis una hipoteca per a finançar la compra és possible que hagis de fer front a despeses com la taxació o la comissió d’obertura, entre altres. Informa’t amb el banc i esbrina totes les despeses que cal pagar.


– Despeses i impostos relacionats amb la propietat de l’habitatge:


Despeses de comunitat. En convertir-te en nou propietari de l’habitatge hauràs de pagar les despeses ordinàries i extraordinàries (vesses) de la comunitat.


 Despeses de canvi de titularitat de subministraments. Els subministraments de l’habitatge (aigua, electricitat i gas) els hauràs de canviar al teu nom. Cal tenir en compte que pot suposar una despesa addicional a causa de la tramitació per la companyia que correspongui.


IBI. L’IBI el paga el nou propietari a un de gener de cada any, per la qual cosa et correspondrà abonar-lo. També es pot pactar en l’escriptura de compravenda que l’IBI que correspongui a l’any de la venda es prorrategi entre comprador i venedor.


Juntament amb les despeses de la compravenda i altres despeses, s’han d’abonar diversos impostos que són els següents:


IVA. Si l’habitatge és d’obra nova s’haurà de pagar el IVA al tipus del 10%. Al contrari, si es tracta d’un habitatge protegit el tipus es reduirà al 4%.


ITP (Impost de Transmissions Patrimonials). En el cas que es tracti d’un habitatge de segona mà s’haurà d’abonar el ITP que varia d’unes comunitats autònomes a altres entre un 6% i un 10%. A Barcelona s’aplica el tipus del 10% si l’habitatge no supera 1.000.000 d’euros.


AJD (Actes Jurídics Documentats). S’haurà de pagar en determinats casos, per exemple, quan es compra un habitatge nou i es constitueix una hipoteca sobre l’habitatge. En concret, l’import varia entre un 0,5% i un 2% (Catalunya).


De manera aproximada, es pot dir que, entre despeses i impostos, si et preguntes quant costen les escriptures d’una casa, hauràs de sumar entre un 10% i un 12% del preu de compravenda.



Com estalviar costos en la compravenda d’un habitatge?


En una compravenda d’un habitatge es poden estalvies despeses i impostos de diverses formes. Et proposem diverses consideracions:


Bonificacions i deduccions en el ITP. En el ITP es regulen diverses bonificacions i deduccions en cada comunitat autònoma. Per part seva, aquestes s’apliquen en casos com a famílies nombroses, menors de 35 anys o compravenda d’habitatge protegit o d’habitatge habitual.


Rebaixa en despeses notarials. Encara que, tal com hem vist, els notaris tenen establerts els seus honoraris per llei, poden aplicar un descompte en les factures dels seus honoraris. Amb la finalitat d’aconseguir-ho pots consultar els honoraris de diversos notaris i comparar.


Estalvia en despeses de gestoria. La intervenció de la gestoria no és obligatòria pel que si vols estalviar pots fer tu mateix els tràmits que faria el gestor. Bàsicament: pagament d’impostos i presentació de l’escriptura de compravenda en el registre de la propietat.


Redueix els costos de la hipoteca. Si no necessites finançament t’estalviaràs tots els costos associats a la hipoteca. No obstant això, si la necessites pots contractar els serveis d’una entitat intermediària en el sector hipotecari que negociï les condicions amb diversos bancs i que coure directament al banc.


Negocia el preu de compravenda. D’altra banda, un altre aspecte important és analitzar el preu de compravenda, si ets comprador i comparar amb els preus d’immobles semblants en la zona. De fet, la negociació del preu permetrà reduir els impostos i les despeses que es calculen sobre aquest import.


Pacta el pagament de les despeses de compravenda. L’article 531.6 delCodi Civil català estableix el següent quant a les despeses de la compravenda:


Les despeses de lliurament del ben transmès són a càrrec dels transmitents. Les despeses de l’atorgament de l’escriptura i de l’expedició de primera còpia i les altres despeses posteriors a la transmissió són a càrrec dels adquirents, tret que una disposició especial o un pacte estableixin el contrari.


Per tant, tret que es pacti una altra cosa, les despeses de l’escriptura i de la primera còpia així com els posteriors a la compravenda corresponen al comprador.


En definitiva, abans de comprar un habitatge has de tenir molt clar quant costen les escriptures d’una casa i valorar tots els aspectes amb l’ajuda d’experts en el mercat immobiliari que t’assessorin sobre els impostos i despeses a pagar i la millor manera d’estalviar.





Proddigia

Proddigia

Coneix l'evolució del mercat immobiliari

Barcelona Market Report
Sant Cugat Market Report
Vols estar al dia de les darreres tendències del sector immobiliari?
Et pot interessar...
Consulta
Segueix-nos a
Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts.

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

Us de cookies

Aquesta web usa cookies pròpies i de tercers per a oferir un millor servei i fer estadístiques de dades d'ús. Accepta-les abans de continuar navegant per a poder gaudir de tots els seus continguts amb plena funcionalitat. Si vols més informació o modificar la seva configuració, visita la nostra Política de Cookies.

Denegar - Política de cookies
Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?