Estabilitat en el mercat d’habitatge
Durant el primer trimestre de 2023, el mercat d’habitatge a Barcelona ha mostrat solidesa, mantenint un preu gairebé pla, amb una modesta pujada del +0.41%.
La variació interanual indica que la majoria dels districtes han experimentat augments estables en preu, entre +1% al +6%. Pel que fa al nombre de compravendes, destaca especialment el districte de Gràcia i Ciutat Vella, que han registrat una notable pujada interanual del +58% i +22%, respectivament, gràcies al seu atractiu per a inversors estrangers. Per contra, el districte de Sant Gervasi ha experimentat una disminució del -5% en el nombre de transaccions.
Signes de desgast en el mercat immobiliari
Si comparem el quart trimestre de 2022 amb el primer trimestre de 2023, podem notar els primers signes de desgast en el mercat immobiliari, possiblement relacionats amb les polítiques econòmiques restrictives i la inflació de l’últim any. Encara que l’ajust en el preu de l’habitatge ha estat relativament lleu, un -0.43%, les dades per districtes mostren una major heterogeneïtat. Ciutat Vella destaca novament amb un augment del +6% en el preu, mentre que Sarrià-Sant Gervasi ha experimentat una disminució del -1%.
Quant al nombre de compravendes, s’observa un canvi significatiu. Mentre que en el primer trimestre de 2023 l’augment ha estat del +6% interanual, respecte a l’últim trimestre del 2022 el nombre de transaccions ha disminuït en un -3%. Següent amb la comparativa del 1T del 2023 respecte a l’últim trimestre de 2022, destaca la caiguda del -14% a Eixample (-8% interanual) i Nou Barris amb un -24%. Ciutat Vella es posiciona com el barri estrella amb un augment del +21% (+22% interanual). D’altra banda, Sarrià-Sant Gervasi ha mostrat una lleu recuperació del +4%, després d’haver experimentat una caiguda del -5% interanual.
El mercat de lloguer, una perspectiva desafiadora
El mercat de lloguer a Barcelona segueix la mateixa tendència que el mercat d’habitatge en general. Es caracteritza per la intervenció governamental, una oferta escassa i preus en augment. Durant el primer trimestre de 2023, s’observa una pujada del +13% en el preu del lloguer en comparació amb el mateix període de l’any anterior. Per contra, en la comparativa de l’últim trimestre del 2022, l’ajust no arriba a un +1%.
No obstant això, pel que fa al nombre de lloguers, en aquest 1T de 2023 es produeix una preocupant baixada del -11% en el nombre de lloguers respecte al trimestre anterior (després d’un -11% interanual).
Conclusions i perspectives
En aquest primer trimestre de 2023, després dels números positius del 2022 en nombre de compravendes i preu, s’ha començat a notar els primers signes de desgast degut a polítiques econòmiques restrictives, pujada meteòrica dels tipus d’interès, unit a una inflació desbocada de l’últim any i a la guerra d’Ucraïna. Es preveu una pujada dels tipus d’interès i creiem que el mercat continuarà amb aquesta tendència d’ajust gradual i moderada en el nombre de compravendes i preu.
És important seguir de prop l’evolució del mercat en els pròxims trimestres per a confirmar si aquestes tendències d’ajust en preus i nombre de transaccions es mantenen o s’intensifiquen. Les decisions governamentals i el comportament de l’economia jugaran un paper clau en el futur del mercat immobiliari a Barcelona.
