Previsió d’evolució del preu de l’habitatge per al 2024

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
evolucion precio vivienda

Tabla de contenidos

Baixaran els preus dels habitatges al 2024?, esclatarà una bombolla immobiliària a Espanya?, continuaran augmentant els tipus d’interès?, l’evolució serà igual en les grans ciutats que en altres llocs? La previsió d’evolució del preu de l’habitatge a Espanya ha de considerar molts aspectes per a contestar a aquestes preguntes. En aquest post analitzem la situació per a detectar com seran els pròxims mesos.

El mercat immobiliari espanyol ha experimentat un notable creixement en els últims anys, amb una alça sostinguda en el preu de l’habitatge. Segons dades d’idealista.com el preu mitjà per metre quadrat al març de 2024 es va situar en 2.079 euros/m², la qual cosa suposa una variació mensual de +1,1%, trimestral de +1,8% i anual de +7%. No obstant això, és difícil predir com es comportarà el mercat en el futur.

 

Factors que influiran en l’evolució del preu de l’habitatge

A Espanya existeixen diversos factors que influiran en l’evolució del preu de l’habitatge durant aquest any. Destaquem els següents:

 

Dinàmiques de l’economia espanyola

S’espera que l’economia espanyola experimenti un creixement moderat en 2024 i 2025. Es considera, segons dades de Bankinter, que el PIB augmentarà en +1,8% en 2024 i un +2,1% en 2025. Aquest augment podria tenir un impacte positiu en la demanda d’habitatge a Espanya.

D’altra banda, el turisme continua en augment i en 2024 s’espera que Espanya superi els 90 milions de turistes estrangers, segons dades de Hosteltur. Això produirà un increment de la demanda d’habitatges en zones de costa i en ciutats amb una gran activitat econòmica i empresarial.

 

Polítiques monetàries i financeres

L’augment o la reducció dels tipus d’interès és un altre factor que afecta la demanda de l’habitatge i als preus. El Banc Central Europeu (BCE) ha augmentat gradualment els tipus d’interès, la qual cosa ha encarit l’accés a préstecs hipotecaris i ha moderat la demanda d’habitatge. Tanmateix, es considera que la baixada pot ser a prop i això reactivarà als compradors.

 

Oferta i demanda d’habitatges

L’oferta d’habitatge nou a Espanya continua sent inferior a la demanda, la qual cosa ha contribuït a l’alça dels preus en els últims anys. Aquest és un problema que afecta a Espanya des de fa temps i s’espera que la construcció de nous habitatges s’incrementi en els pròxims anys, però és possible que no sigui suficient per a cobrir la demanda total.

 

Impacte de l’entorn regulador

Al nostre país s’han pres diverses mesures per a aconseguir incrementar el nombre d’habitatges socials i establir un preu de l’habitatge que sigui assequible. Per exemple, la Llei d’Habitatge regula mesures per a facilitar la construcció d’habitatge protegit, augmentar el parc de lloguer assequible i regular els preus en zones tensionadas.

 

Perspectives en les grans ciutats

La situació de l’habitatge no és la mateixa en les grans ciutats com Madrid i Barcelona, que en altres ciutats. En aquestes grans urbs els preus no deixen d’augmentar, especialment en les zones més cèntriques, a causa d’una molt elevada demanda i a l’escassetat d’oferta en el mercat. Aquesta tendència s’espera que es mantingui, perquè són llocs amb un gran atractiu per a inversors, professionals i estrangers que volen viure i treballar a Espanya.

Les comunitats autònomes on s’han detectat els majors augments de preus segons taxes de variació anual són Andalusia amb un 5,3%, Comunitat Foral de Navarra amb un 4,7% i Ceuta amb un 4,6%. No obstant això, les pujades més reduïdes es van produir a Castella-la Manxa amb un 2,1% i Extremadura amb un 2,2%.

 

Previsió per a ciutats amb menor demanda i menys atracció turística

En ciutats en les quals la demanda d’habitatge és més reduïda i existeixen menys atractius turístics, s’espera una tendència a la reducció de preus durant 2024. Això facilitarà l’accés a l’habitatge a compradors a preus assequibles.

 

Anàlisi per tipus d’habitatge

El comportament dels preus variarà en funció del tipus d’habitatge:

– En el cas de l’habitatge d’obra nova s’espera que es produeixi un creixement moderat en el preu, a causa de l’escassetat d’oferta i a l’augment dels costos de materials de construcció.

– Pel que fa a l’habitatge de segona mà, el preu podria tenir un comportament diferent depenent de la ubicació, l’antiguitat i les característiques de la propietat. Per exemple, els habitatges de segona mà que estiguin en bon estat i que se situïn en zones cèntriques podrien mantenir el seu valor o incrementar-lo, mentre que els habitatges més antics o situades en zones més allunyades del centre, podrien experimentar una reducció en el seu preu.

 

Impacte de la inflació

Durant els últims mesos hem experimentat un augment generalitzat dels preus. La cistella de la compra s’ha encarit, així com tots els serveis i subministraments. Això ha suposat una reducció del poder adquisitiu dels compradors i, per tant, té un efecte negatiu en la demanda d’habitatge.

Si aquesta progressió continua es reduirà la capacitat econòmica de les persones per a accedir a un habitatge a un preu assequible.

 

Recomanacions per a compradors i venedors

Davant la incertesa que planteja l’evolució del preu de l’habitatge, es poden plantejar algunes recomanacions tant per a persones que vulguin comprar com per a propietaris que desitgen vendre. Les veiem a continuació.

Per a compradors:

– Realitza una recerca exhaustiva. És essencial realitzar una recerca detallada del mercat residencial local, analitzar els preus de venda, les característiques dels habitatges disponibles i les tendències del mercat.

– Considera la teva capacitat financera. Com a comprador és necessari que tinguis molt clar quants diners necessites per a comprar. Considera no sols el preu de l’habitatge, sinó també les despeses de compravenda, els impostos, els tipus d’interès i les despeses associades a l’habitatge (manteniment, despeses de comunitat etc.).

– Mantente preparat per a actuar amb rapidesa. Ens trobem en un mercat que pot canviar molt ràpid per la qual cosa és important estar preparat per a actuar de manera àgil si apareixen oportunitats atractives.

– Demana ajuda a un consultor immobiliari expert. Un agent immobiliari amb experiència pot ajudar-te a trobar l’habitatge adequat, negociar el preu i gestionar el procés de compra. Estalviaràs temps i t’assessorarà un expert.

Per a venedors:

– Estableix un preu competitiu. En el cas dels propietaris d’habitatges que desitgin vendre és important analitzar el mercat per a fixar un preu de venda competitiu i concorde al valor real de l’habitatge, per a assegurar una venda ràpida i obtenir el millor preu possible.

– Realitza millores en la propietat. Invertir en petites millores i reformes pot augmentar l’atractiu de l’habitatge per als potencials compradors.

– Presenta l’habitatge en bon estat. L’aspecte de l’habitatge és essencial per a atreure compradors pel que la neteja, l’ordre i la decoració són aspectes importants per a causar una bona primera impressió.

– Demana l’assessoria d’un professional. En el cas dels venedors, els consultors immobiliaris ajuden en molts aspectes com: establir el preu adequat, gestionar les visites, negociar el preu de compravenda i condicionar l’habitatge perquè es vengui més ràpid i amb una rendibilitat més elevada.

L’evolució del preu de l’habitatge a Espanya durant 2024 estarà condicionada per una sèrie de factors que estan relacionats, tal com hem vist. S’espera que el mercat es mantingui dinàmic i canviant, amb diferents tendències en funció de la regió, el tipus d’habitatge i les condicions econòmiques.

Si necessites ajuda amb la venda o la compra d’un habitatge, contacta amb nosaltres i t’assessorarem.

Descobreix l’exempció per reinversió en l’habitatge habitual

jmartingil@proddigia.com

jmartingil@proddigia.com

Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts. 

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Barcelona al completo.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Sant Cugat al completo.

Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?