Previsión de evolución del precio de la vivienda para el 2024

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¿Bajarán los precios de las viviendas en 2024?, ¿estallará una burbuja inmobiliaria en España?, ¿seguirán aumentando los tipos de interés?, ¿la evolución será igual en las grandes ciudades que en otros lugares? La previsión de evolución del precio de la vivienda en España debe considerar muchos aspectos para contestar a estas preguntas. En este post analizamos la situación para detectar cómo serán los próximos meses. 


El mercado inmobiliario español ha experimentado un notable crecimiento en los últimos años, con un alza sostenida en el precio de la vivienda. Según datos de idealista.com el precio medio por metro cuadrado en marzo de 2024 se situó en 2.079 euros/m2, lo que supone una variación mensual de +1,1%, trimestral de +1,8% y anual de +7%. Sin embargo, es difícil predecir cómo se va a comportar el mercado en el futuro.


Factores que influirán en la evolución del precio de la vivienda

En España existen diversos factores que influirán en la evolución del precio de la vivienda durante este año. Destacamos los siguientes: 


Dinámicas de la economía española

Se espera que la economía española experimente un crecimiento moderado en 2024 y 2025. Se considera, según datos de Bankinter, que el PIB aumentará en +1,8% en 2024 y un +2,1% en 2025. Este aumento podría tener un impacto positivo en la demanda de vivienda en España. 


Por otro lado, el turismo continúa en aumento y en 2024 se espera que España supere los 90 millones de turistas extranjeros, según datos de Hosteltur. Esto producirá un incremento de la demanda de viviendas en zonas de costa y en ciudades con una gran actividad económica y empresarial. 


Políticas monetarias y financieras

El aumento o la reducción de los tipos de interés es otro factor que afecta a la demanda de la vivienda y a los precios. El Banco Central Europeo (BCE) ha aumentado gradualmente los tipos de interés, lo que ha encarecido el acceso a préstamos hipotecarios y ha moderado la demanda de vivienda. Sin embargo, se considera que la bajada puede estar cerca y esto reactivará a los compradores. 


Oferta y demanda de viviendas

La oferta de vivienda nueva en España sigue siendo inferior a la demanda, lo que ha contribuido al alza de los precios en los últimos años. Este es un problema que afecta a España desde hace tiempo y se espera que la construcción de nuevas viviendas se incremente en los próximos años, pero es posible que no sea suficiente para cubrir la demanda total.


Impacto del entorno regulatorio

En nuestro país se han tomado diversas medidas para conseguir incrementar el número de viviendas sociales y establecer un precio de la vivienda que sea asequible. Por ejemplo, la Ley de Vivienda regula medidas para facilitar la construcción de vivienda protegida, aumentar el parque de alquiler asequible y regular los precios en zonas tensionadas.


Perspectivas en las grandes ciudades

La situación de la vivienda no es la misma en las grandes ciudades como Madrid y Barcelona, que en otras ciudades. En estas grandes urbes los precios no dejan de aumentar, en especial en las zonas más céntricas, debido a una muy elevada demanda y a la escasez de oferta en el mercado. Esta tendencia se espera que se mantenga, porque son lugares con un gran atractivo para inversores, profesionales y extranjeros que quieren vivir y trabajar en España. 


Las comunidades autónomas donde se han detectado los mayores aumentos de precios según tasas de variación anual son Andalucía con un 5,3%, Comunidad Foral de Navarra con un 4,7% y Ceuta con un 4,6%. Sin embargo, las subidas más reducidas se produjeron en Castilla-La Mancha con un 2,1% y Extremadura con un 2,2%. 


Previsión para ciudades con menor demanda y menos atracción turística

En ciudades en las que la demanda de vivienda es más reducida y existen menos atractivos turísticos, se espera una tendencia a la reducción de precios durante 2024. Esto facilitará el acceso a la vivienda a compradores a precios asequibles. 


Análisis por tipo de vivienda

El comportamiento de los precios variará en función del tipo de vivienda: 

En el caso de la vivienda de obra nueva se espera que se produzca un crecimiento moderado en el precio, debido a la escasez de oferta y al aumento de los costes de materiales de construcción.

Por lo que se refiere a la vivienda de segunda mano, el precio podría tener un comportamiento diferente dependiendo de la ubicación, la antigüedad y las características de la propiedad. Por ejemplo, las viviendas de segunda mano que estén en buen estado y que se ubiquen en zonas céntricas podrían mantener su valor o incrementarlo, mientras que las viviendas más antiguas o ubicadas en zonas más alejadas del centro, podrían experimentar una reducción en su precio.


Impacto de la inflación

Durante los últimos meses hemos experimentado un aumento generalizado de los precios. La cesta de la compra se ha encarecido, así como todos los servicios y suministros. Esto ha supuesto una reducción del poder adquisitivo de los compradores y, por lo tanto, tiene un efecto negativo en la demanda de vivienda.


Si esta progresión continúa se reducirá la capacidad económica de las personas para acceder a una vivienda a un precio asequible. 


Recomendaciones para compradores y vendedores

Ante la incertidumbre que plantea la evolución del precio de la vivienda, se pueden plantear algunas recomendaciones tanto para personas que quieran comprar como para propietarios que desean vender. Las vemos a continuación. 


Para compradores:

Realiza una investigación exhaustiva. Es esencial realizar una investigación detallada del mercado residencial local, analizar los precios de venta, las características de las viviendas disponibles y las tendencias del mercado.

Considera tu capacidad financiera. Como comprador es necesario que tengas muy claro cuánto dinero necesitas para comprar. Considera no solo el precio de la vivienda, sino también los gastos de compraventa, los impuestos, los tipos de interés y los gastos asociados a la vivienda (mantenimiento, gastos de comunidad etc.). 

Mantente preparado para actuar con rapidez. Nos encontramos en un mercado que puede cambiar muy rápido por lo que es importante estar preparado para actuar de forma ágil si aparecen oportunidades atractivas.

Pide ayuda a un consultor inmobiliario experto. Un agente inmobiliario con experiencia puede ayudarte a encontrar la vivienda adecuada, negociar el precio y gestionar el proceso de compra. Ahorrarás tiempo y te asesorará un experto. 


Para vendedores:

Establece un precio competitivo. En el caso de los propietarios de viviendas que deseen vender es importante analizar el mercado para fijar un precio de venta competitivo y acorde al valor real de la vivienda, para asegurar una venta rápida y obtener el mejor precio posible.

Realiza mejoras en la propiedad. Invertir en pequeñas mejoras y reformas puede aumentar el atractivo de la vivienda para los potenciales compradores. 

Presenta la vivienda en buen estado. El aspecto de la vivienda es esencial para atraer compradores por lo que la limpieza, el orden y la decoración son aspectos importantes para causar una buena primera impresión.

Pide la asesoría de un profesional. En el caso de los vendedores, los consultores inmobiliarios ayudan en muchos aspectos como: establecer el precio adecuado, gestionar las visitas, negociar el precio de compraventa y acondicionar la vivienda para que se venda más rápido y con una rentabilidad más elevada. 


La evolución del precio de la vivienda en España durante 2024 estará condicionada por una serie de factores que están relacionados, tal y como hemos visto. Se espera que el mercado se mantenga dinámico y cambiante, con diferentes tendencias en función de la región, el tipo de vivienda y las condiciones económicas.


Si necesitas ayuda con la venta o la compra de una vivienda, contacta con nosotros y te asesoraremos. 


Ana Vila

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