T’expliquem com vendre el teu pis ràpid a Barcelona

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
Te contamos cómo vender tu piso rápido en Barcelona - Proddigia

Tabla de contenidos

Vols vendre el teu pis a Barcelona en poc temps? necessites obtenir un preu adequat al valor de l’habitatge? tens pressa perquè et vols mudar? Vendre un pis ràpid a Barcelona és possible. En aquest post t’expliquem tots els trucs per agilitzar la venda.

 

Segons l’Barcelona Market Report 2022 elaborat per PRODDIGIA la mitjana de nombre de dies que es trigava a vendre un habitatge a Barcelona el 2022 va ser de 94, el 2021 van ser 91 dies. Aquest augment lleuger depèn, en part, de la situació del sector immobiliari, de l’increment dels tipus d’interès, i en part també, de l’actuació i de les gestions que faci el venedor per agilitzar la venda.

 

 

Claus per vendre un pis en poc temps a Barcelona

 

Si vols vendre de forma ràpida i senzilla el teu pis a Barcelona pots seguir els consells següents:

 

Establix el preu adequat

Fixar el preu del pis que vols vendre a Barcelona en base als diners que deus al Banc per la hipoteca o considerant el preu a què t’han explicat els veïns que han obtingut pel seu pis, és un error que pot fer que la venda s’endarrerirà . Per establir el preu adequat del teu pis cal que analitzis el preu de tancament de les compravendes de pisos similars a la zona. Per això pots sol·licitar una taxació o una valoració a una agència immobiliària. També pots comparar allò que demanen altres propietaris per pisos semblants a la zona, però has de considerar que no és el preu de tancament. De fet, segons el Barcelona Market Report la ràtio de negociació, és a dir, la variació de preu entre el que sol·licita el venedor i el preu final en què es tanca la compravenda, va ser d’un -6,64%. 2022, per la qual cosa va augmentar respecte al 2021 quan la ràtio era de -4,74%.

 

Optimitza l’anunci als portals immobiliaris

Optimitzar l’anunci del teu pis als portals immobiliaris on ho publicites també és essencial. Per això et recomanem el següent:

 

  • – Destaca els millors atributs del teu pis al titular. Per exemple, si està molt ben ubicat pots dir: “Venc pis amb excel·lent ubicació al centre de Barcelona”; o si teniu algun servei determinat, per exemple, podeu incloure: “Pis amb porter 24 h, piscina i zones enjardinades”.
  • – Inclou tots els detalls i no ocults defectes. És important que l’anunci doni una descripció completa del pis al comprador i, per tant, hauràs d’incloure:
    •    – De quin tipus d’immoble es tracta: pis, xalet, dúplex, àtic o boardilla, entre d’altres.
    •    – Quina superfície aproximada té. Per saber-ho pots sol·licitar una nota simple al Registre de la Propietat tant en línia com presencialment. Aquest és el enllaç del registre en línia.
    •   – On està ubicat l’immoble.
    •   – Preu de l’habitatge.
    •   – Estat de conservació i reformes realitzades.
    •   – Distribució (habitacions, cuina, bany, terrassa).
    •   – Serveis de la casa (porter, piscina, jardins, zona infantil) i de la zona (transports públics, col·legis, supermercats, centres de salut, farmàcies etc.).
    •   – Etiqueta energètica de la casa.
  • – No exageris ni menteixis. És essencial que la descripció del pis sigui veraç i real. Evita l’excés d’adjectius, per exemple.
  • – Inclou fotos i vídeos. Les fotos i vídeos han de ser de qualitat i elaborats per professionals experts. Pots encarregar un vídeo de 360 graus perquè qualsevol potencial comprador vegi l’habitatge com si fos allà.
  • – Cuida la redacció. És essencial que redactis un anunci clar, senzill i que el revisis per evitar faltes d’ortografia.
  • – Afegeix un plànol. Si no tupots sol·licitar a un arquitecte que n’elabori un i adjuntar-lo a l’anunci que publiquis a portals immobiliaris.

– Prepara tots els documents amb antelació

La venda del teu habitatge a Barcelona es pot accelerar també si prepares tota la documentació que necessitaràs que és la següent:

 

  • – Nota simple actualitzada de l’habitatge.
  • – Escriptura de compravenda o títol pel qual ets propietari (per exemple, pot ser una escriptura d’herència o de donació).
  • – Justificants de pagament dels darrers rebuts del Impost sobre Béns Immobles.
  • Justificant d’estar al corrent de pagament de les despeses de comunitat.
  • – Còpia dels estatuts de comunitat. Els pots demanar al registre de la propietat o sol·licitar una còpia a l’administrador.
  • – Certificat d’eficiència energètica.
  • – Certificat relatiu a la Inspecció Tècnica d’Edificis (ITE).
  • – Cèdula d’habitabilitat. Si no la tens hauràs de posar-te en contacte amb un professional que t’ajudi a aconseguir-la.
  • – Còpia dels rebuts de subministraments: aigua, llum, gas.

D’altra banda, també pots sol·licitar a un advocat oa un assessor immobiliari que redacti un esborrany decontracte d’arresper tenir-lo preparat en el cas que sorgeixi un comprador.

 

Contracta un servei de Home Staging

Amb un servei de Home Staging pots vendre casa teva amb un increment del 15% sobre el preu original.Per aplicar el Home taging es poden seguir una sèrie de passos que són els següents:

 

  • – L’habitatge ha d’estar perfectament net i ordenat per donar una bona impressió al venedor. Fes els arranjaments que siguin necessaris i retira el que estigui trencat.
  • – És essencial que la decoració de l’habitatge sigui neutra, per la qual cosa és aconsellable retirar fotos familiars i objectes decoratius personalitzats, entre d’altres.
  • Pel que fa als mobles és fonamental deixar allò bàsic perquè les estances no estiguin molt recarregades.
  • – Si la casa té llum natural, fes-la destacar obrint cortines i finestres.
  • – Finalment, cal que consideris qui serà el comprador final de casa teva: una família, una parella jove etc. D’aquesta manera podreu adaptar la decoració.

 

El servei de Home Staging en el cas de Proddigia és gratuït i totalment personalitzat per a cada cas.

 

 

Fes un seguiment del procés de comercialització

 

És important que revisis, cada cert temps, com està evolucionant el procés de comercialització del teu pis a Barcelona ja que pot ser que estiguis trigant a vendre perquè el preu és massa elevat o les fotos no estan ben fetes, per exemple.

 

Compta amb l’ajuda d’un assessor immobiliari

La intervenció d´un assessor immobiliari també pot accelerar la venda del teu pis a Barcelona ja que:

 

  • – Coneixen el mercat immobiliari a fons i ja tenen una cartera de clients.
  • – Et poden ajudar a definir el preu de venda adequat perquè el pis no estigui sobrevalorat.
  • – Negociaran amb el comprador per tu i seguint les instruccions.
  • – Poden prestar-te un servei de Home Staging i fer fotos i vídeos professionals.
  • – Tenen recursos per destacar el teu anunci als portaels immobiliaris.
  • – T’assessoraran sobre tots els aspectes de la venda perquè sigui ràpida i segura.

 

En definitiva, vendre un pis ràpid a Barcelona és possible, però necessitaràs fer un esforç perquè el teu pis de la millor impressió possible als compradors i per tenir tota la documentació necessària per a la venda preparada per si un comprador fa una oferta i es tanca el pacte.

 

 

Ana Vila

Ana Vila

Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts. 

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Barcelona al completo.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Sant Cugat al completo.

Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?