¿Quieres vender tu piso en Barcelona en poco tiempo? ¿necesitas obtener un precio adecuado al valor de la vivienda? ¿tienes prisa porque te quieres mudar? Vender un piso rápido en Barcelona es posible. En este post te contamos todos los trucos para agilizar la venta.
Según el Barcelona Market Report 2022 elaborado por PRODDIGIA el promedio de número de días que se tardaba en vender una vivienda en Barcelona en 2022 fue de 94, en 2021 fueron 91 días. Ese ligero aumento depende, en parte, de la situación del sector inmobiliario, del incremento de los tipos de interés, y en parte también, de la actuación y de las gestiones que realice el vendedor para agilizar la venta.
Claves para vender un piso en poco tiempo en Barcelona
Si quieres vender de forma rápida y sencilla tu piso en Barcelona puedes seguir los siguientes consejos:
Establece el precio adecuado
Fijar el precio del piso que quieres vender en Barcelona en base al dinero que debes al Banco por la hipoteca o considerando el precio al que te han contado los vecinos que han obtenido por su piso, es un error que puede hacer que la venta se retrase. Para establecer el precio adecuado de tu piso es necesario que analices el precio de cierre de las compraventas de pisos similares en la zona. Para ello puedes solicitar una tasación o una valoración a una agencia inmobiliaria. También puedes comparar lo que piden otros propietarios por pisos parecidos en la zona, pero debes considerar que no es el precio de cierre. De hecho, según el Barcelona Market Report el ratio de negociación, es decir, la variación de precio entre lo que solicita el vendedor y el precio final en el que se cierra la compraventa, fue de un -6,64% en 2022, por lo que aumentó respecto a 2021 cuando el ratio era de -4,74%.
Optimiza el anuncio en los portales inmobiliarios
Optimizar el anuncio de tu piso en los portales inmobiliarios donde lo publicites también es esencial. Para ello te recomendamos lo siguiente:
- – Destaca los mejores atributos de tu piso en el titular. Por ejemplo, si está muy bien ubicado puedes decir: “Vendo piso con excelente ubicación en el centro de Barcelona”; o si tiene algún servicio determinado, por ejemplo, puedes incluir: “Piso con portero 24 h, piscina y zonas ajardinadas”.
- – Incluye todos los detalles y no ocultes defectos. Es importante que el anuncio dé una descripción completa del piso al comprador por lo que deberás incluir:
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- – De qué tipo de inmueble se trata: piso, chalet, dúplex, ático o boardilla, entre otros.
- – Qué superficie aproximada tiene. Para saberlo puedes solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad tanto online como presencialmente. Este es el enlace del registro online.
- – Dónde está ubicado el inmueble.
- – Precio de la vivienda.
- – Estado de conservación y reformas realizadas.
- – Distribución (habitaciones, cocina, baño, terraza).
- – Servicios de la casa (portero, piscina, jardines, zona infantil) y de la zona (transportes públicos, colegios, supermercados, centros de salud, farmacias etc.).
- – Etiqueta energética de la casa.
- – No exageres ni mientas. Es esencial que la descripción del piso sea veraz y real. Evita el exceso de adjetivos, por ejemplo.
- – Incluye fotos y vídeos. Las fotos y vídeos deben ser de calidad y elaborados por profesionales expertos. Puedes encargar un vídeo de 360 grados para que cualquier potencial comprador vea la vivienda como si estuviera allí.
- – Cuida la redacción. Es esencial que redactes un anuncio claro, sencillo y que lo revises para evitar faltas de ortografía.
- – Añade un plano. Si no tienes un plano de la casa, puedes solicitar a un arquitecto que elabore uno y adjuntarlo al anuncio que publiques en portales inmobiliarios.
– Prepara todos los documentos con antelación
La venta de tu vivienda en Barcelona se puede acelerar también si preparas toda la documentación que vas a necesitar que es la siguiente:
- – Nota simple actualizada de la vivienda.
- – Escritura de compraventa o título por el que eres propietario (por ejemplo, puede ser una escritura de herencia o de donación).
- – Justificantes de pago de los últimos recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- Justificante de estar al corriente de pago de los gastos de comunidad. Se lo podrás pedir al administrador del inmueble.
- – Copia de los estatutos de comunidad. Los puedes pedir en el registro de la propiedad o solicitar una copia al administrador.
- – Certificado de eficiencia energética.
- – Certificado relativo a la Inspección Técnica de Edificios (ITE).
- – Cédula de habitabilidad. Si no la tienes tendrás que ponerte en contacto con un profesional que te ayude a conseguirla.
- – Copia de los recibos de suministros: agua, luz, gas.
Por otro lado, también puedes solicitar a un abogado o a un asesor inmobiliario que redacte un borrador de contrato de arras para tenerlo preparado en el caso de que surja un comprador.
Contrata un servicio de Home Staging
Con un servicio de Home Staging puedes vender tu casa con un incremento del 15% sobre el precio original.Para aplicar el Home taging se pueden seguir una serie de pasos que son los siguientes:
- – La vivienda debe estar perfectamente limpia y ordenada para dar una buena impresión al vendedor. Haz los arreglos que sean necesarios y retira lo que esté roto.
- – Es esencial que la decoración de la vivienda sea neutra por lo que es aconsejable retirar fotos familiares y objetos decorativos personalizados, entre otros.
- En cuanto a los muebles es fundamental dejar lo básico para que las estancias no estén muy recargadas.
- – Si la casa tiene luz natural, hazla destacar abriendo cortinas y ventanas.
- – Finalmente, es necesario que consideres quién será el comprador final de tu casa: una familia, una pareja joven etc. De esta forma podrás adaptar la decoración.
El servicio de Home Staging en el caso de Proddigia es gratuito y totalmente personalizado para cada caso.
Haz un seguimiento del proceso de comercialización
Es importante que revises, cada cierto tiempo, cómo está evolucionando el proceso de comercialización de tu piso en Barcelona ya que puede que estés tardando en vender porque el precio es demasiado elevado o las fotos no están bien hechas, por ejemplo.
Cuenta con la ayuda de un asesor inmobiliario
La intervención de un asesor inmobiliario también puede acelerar la venta de tu piso en Barcelona puesto que:
- – Conocen el mercado inmobiliario a fondo y ya tienen una cartera de clientes.
- – Te pueden ayudar a definir el precio de venta adecuado para que el piso no esté sobrevalorado.
- – Negociarán con el comprador por ti y siguiendo tus instrucciones.
- – Pueden prestarte un servicio de Home Staging y hacer fotos y vídeos profesionales.
- – Tienen recursos para destacar tu anuncio en los portales inmobiliarios.
- – Te asesorarán sobre todos los aspectos de la venta para que sea rápida y segura.
En definitiva, vender un piso rápido en Barcelona es posible, pero vas a necesitar hacer un esfuerzo para que tu piso de la mejor impresión posible a los compradores y para tener toda la documentación necesaria para la venta preparada por si un comprador hace una oferta y se cierra el pacto.
¿Cuáles son los derechos y las obligaciones del arrendador y del arrendatario?
