Tots els tràmits necessaris per vendre un pis

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
Todos los trámites necesarios para vender un piso

Tabla de contenidos

Vols vendre el teu habitatge de forma ràpida? No només es tracta de fer unes fotos i posar un anunci. Un dels aspectes que agilitzarà el temps que tardes a vendre és tenir preparada tota la documentació necessària i ser proactiu a l’hora de fer els tràmits per vendre un pis. En aquest post t’expliquem totes les gestions que hauràs de fer i la documentació que hauràs d’obtenir perquè el procés de venda sigui àgil i més senzill. 


Tràmits per vendre un pis de forma ràpida

Tant el notari com el comprador del pis necessitaran una sèrie de documentació i que es facin determinats tràmits per fer la compravenda del pis. Si t’avances al que et demanaran i ho prepares amb antelació, estalviaràs temps en el procés de venda. Aquests són els tràmits per vendre un pis que hauràs de fer: 


Demana una nota simple del pis i els estatuts de comunitat 

La nota simple se sol·licita al Registre de la Propietat de forma presencial o online a esta página web. La nota simple té un cost de 9 euros i conté informació sobre la titularitat del pis, la superfície, les característiques i les càrregues de limmoble. 


Pel que fa als estatuts de la comunitat de propietaris també es poden demanar al registre de la propietat. Els compradors els solen sol·licitar als venedors per saber si hi ha alguna limitació per a determinades obres al pis, per exemple. 


Elabora plànols de l’habitatge

Si no tens plànol de l’habitatge és convenient que contractis un professional que elabori un plànol on es pugui veure la superfície de cada estança de la casa i es pugui conèixer tant la superfície útil com la construïda. 


Fes fotos professionals i publica un anunci

Un aspecte important a l’hora de vendre un habitatge és fer fotos professionals que mostrin tots els aspectes de la casa. És aconsellable comptar amb lajuda dun fotògraf professional que faci les fotos. A continuació, haureu de redactar anunci per als portals immobiliaris on voleu publicar l’habitatge en venda. És important que a l’anunci destaquis les característiques de la casa sense amagar els inconvenients que pugui tenir, que parlis de la ubicació, la superfície, les habitacions, els serveis que té l’edifici o els serveis que hi ha a la zona (transport, connexions per carretera, col·legis, supermercats o centres comercials, entre d’altres). 


Contracta un servei de home staging

La contractació d’un servei de home staging és opcional, però molt recomanable, perquè us pot ajudar a vendre el vostre habitatge a un millor preu i de forma més ràpida. El servei sol incloure la realització de fotos, arranjaments a la casa i decoració, entre d’altres. 


Demana la cèdula d’habitabilitat

La cèdula d’habitabilitat és el document que certifica la legalitat de l’habitatge. Si no l’has de contractar un arquitecte o un aparellador que comprovi les característiques de l’habitatge. L’arquitecte o aparellador visitarà la casa i elaborarà un informe que serà visat pel col·legi oficial i presentat a l’organisme corresponent de la comunitat autònoma. 


Cerca l’escriptura de propietat

Un altre dels tràmits per vendre un pis que hauràs de fer és localitzar l’escriptura de propietat del pis. Pot ser una escriptura de compravenda, herencia o donació. Si no la localitzas pots sol·licitar una còpia al notari que la va atorgar (podràs conèixer les dades del notari a través de la nota simple del registre de la propietat). 


Demana al banc un certificat de la hipoteca

Si l’habitatge està hipotecat es poden donar dos casos: 


Que hagis cancel·lat econòmicament la hipoteca, però no hagis realitzat la cancel·lació registral pel que segueixi apareixent a la nota simple que sol·licitis. En aquest cas, haureu de demanar al Banc que us va concedir la hipoteca un certificat de no deute i procedir a la cancel·lació registral de la hipoteca.


Que falti una part de la hipoteca per pagar. En aquest cas, hauràs de sol·licitar un certificat al banc per saber quin import queda per pagar i procedir a la cancel·lació per poder lliurar l’habitatge lliure de càrregues.


Demana el certificat de no deute de la comunitat de propietaris

Un altre dels tràmits importants per vendre un pis consisteix a sol·licitar un certificat de no deute a la comunitat de propietaris. Per fer-ho, hauràs de posar-te en contacte amb l’administrador de la comunitat i demanar-li amb antelació el certificat. D’aquesta manera acreditaràs davant del comprador que estàs al corrent de pagament de les quotes de comunitat. 


Aconsegueix el certificat d’eficiència energètica

Amb aquest certificat el comprador podrà conèixer la qualificació energètica de la casa. És un document obligatori per poder vendre el pis. Si no el tens, hauràs de contractar un tècnic que visiti la casa i elabori el certificat. 


Demana la documentació de la ITE

Si el vostre pis es troba en un edifici amb més de 15 anys d’antiguitat haureu d’aconseguir el certificat de la Inspecció Tècnica d’Edificis. Parla amb l’administrador de la teva comunitat i demana-li el document. 


Recopila els darrers rebuts de l’IBI

Juntament amb tot això, el comprador i el notari que atorgui l’escriptura de compravenda et sol·licitaran els justificants d’haver pagat els últims rebuts de l’impost sobre béns immobles (IBI). En general, se solen demanar els justificants dels darrers quatre anys. Si no els localitzes, pots sol·licitar una còpia al teu banc. 


Prepara un contracte d’arres de compravenda

Un dels documents que se sol signar abans de l’escriptura de compravenda davant de notari és el contracte de arras. Per avançar-te i que la gestió amb el comprador sigui ràpida pots sol·licitar a un advocat expert en dret immobiliari que elabori un esborrany de contracte d’arres senzill que contempli totes les dades bàsiques de la compravenda. Quan trobis al comprador podràs incloure el preu que hagueu acordat, la quantitat que s’entrega en concepte d’arres i la resta de condicions de la compravenda que s’hagin pactat. 


Cerca les factures dels subministraments  

El comprador et podrà sol·licitar les factures dels subministraments de la casa per conèixer-ne el cost, per la qual cosa si vols avançar-te a la petició pots recopilar les factures de llum, aigua o gas dels últims mesos i tenir-les escanejades per si te les demanen. 


Contracta un assessor immobiliari  

Un asesor inmobiliario t’ajudarà a gestionar la compravenda de diverses maneres: elaboració i publicació de l’anunci de venda a diversos portals immobiliaris, gestió de les visites al pis, realització de tràmits com la sol·licitud d’informació registral, negociació amb el comprador, assessorament sobre l’operació de compravenda i assistència a la signatura. Per tots aquests tràmits els assessors immobiliaris cobren una comissió que es calcula amb un percentatge sobre el preu de la compravenda. No podem oblidar que és una inversió perquè professionals experts al mercat immobiliari s’ocupin de tots els tràmits per vendre un pis i no t’hagis de preocupar de res. 


L’agilitació del procés de compravenda del teu pis és a les teves mans i ser proactiu i ràpid influirà en el tancament de l’operació com més aviat millor. 


Ana Vila

Ana Vila

Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts. 

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Barcelona al completo.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Sant Cugat al completo.

Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?