El precio del alquiler y su evolución en Barcelona tras la pandemia es, en líneas generales, un 4,5 % más barato en la actualidad
PRECIO ALQUILER EVOLUCIÓN BARCELONA POR BARRIOS
La crisis económica y social que ha provocado el covid-19 ha supuesto un descenso importante en el precio del alquiler de viviendas en Barcelona en el último año, aunque en el último cuatrimestre se ha recuperado en parte.
Los datos demuestran que el abaratamiento del precio del alquiler en las viviendas de Barcelona, computado de marzo del 2020 en plena pandemia, a marzo de 2021 ha superado el -14%, con un precio medio actual de 15 €/m2. desde un máximo histórico de 17,6 €/m2. que alcanzó en mayo 2020.
Si computamos el período que va desde octubre de 2020 al actual octubre 2021, es decir la tasa interanual, esta ha experimentado un descenso medio de la renta en Barcelona de algo más de un – 4%.
Por barrios de la ciudad, todos ellos han experimentado en el último año un descenso importante de la renta del alquiler, destacando en especial el barrio de Sant Andreu con un descenso del -9,9% (12,1 €/m2.) seguido de Nou Barris con un -7,1% (11,9 €/m2.) y Horta-Guinardó con el -6,7% (12,4 €/m2.).
Los barrios de Barcelona que durante el último año han experimentado una menor bajada de los precios son por orden, Ciutat Vella con precio estable y por tanto descenso del 0% y el más elevado precio por metro cuadrado 16,7 €/m2. y Sant Martí con un -1% de bajada (15,2 €/m2.) y Les Corts con un -2,3% (14,5 €/m2.).
Los siguientes en importancia por bajada son Eixample con un descenso del – 4,2% (15,3 €/m2.) y Gracia con un -5,8% (14,6 €/m2.).
Sants-Montjuich (14 €/m2.) y Sarrià-San Gervasi (15,9 €/m2.), han visto reducido ambos el precio en un – 4% en el último año desde octubre de 2020 al momento actual.
El precio medio del alquiler en Barcelona se sitúa en el mes de octubre 2021, en 15 €/m2., frente a los 16,3 €/m2. que tenía en el mes de abril de 2020, poco después de producirse la pandemia.
Sin embargo, la tendencia en el último trimestre –julio a septiembre 2021– es la recuperación del precio del alquiler en el conjunto de la ciudad de Barcelona, con un repunte medido del +2,3%
LA REGULACIÓN DEL PRECIO DEL ALQUILER POR LEY
El pasado 22 de septiembre entró en vigor la Ley 11/2020 reguladora de medidas urgentes en materia de contención de rentas en los contratos de arrendamiento de vivienda.
Con el objetivo de regularizar el precio del alquiler en Barcelona, esta norma crea el denominado índice de referencia de precios de alquiler.
El propósito de esta Ley es fijar un límite en el precio de los alquileres a través de este índice. Hasta la promulgación de esta norma, el índice de referencia del alquiler era orientativo y oscilaba entre tres precios de referencia: el inferior, el superior y el establecido para el índice.
Con el nuevo índice de referencia de precios del alquiler, la Agència de l’habitatge de Catalunya fija las reglas de juego en ese mercado, en la actualidad, para 27 municipios
Este índice se puede consultar mediante el siguiente formulario.
La Agencia citada se basa en los datos que le proporciona el Incasòl (Institut Català del Sòl), órgano que establece un valor por metro cuadrado en una zona determinada.
MOTIVOS PARA APLICAR EL ÍNDICE DE REFERENCIA
Desde el punto de vista de la Administración catalana, el precio del alquiler en Barcelona no ha hecho más que subir y la tendencia es que vaya a más.
El incremento medio en el último cuatrimestre desde julio a octubre 2021 ha sido de un 3,7 %.
Para poner fin a esa tendencia la Ley promulgada ha delimitado una “área de mercado de vivienda tensa”, formada por los 60 municipios de Cataluña, precisamente aquellas zonas donde más se ha visto y se prevé que puede incrementarse el precio del alquiler en los próximos meses.
El precio máximo que se podrá cobrar será el del último contrato de alquiler, siempre que sea más bajo que el que fija el índice o el que marca el índice.
Para determinar la renta del alquiler, se multiplicará el índice por la superficie útil de la vivienda que consta en la cédula de habitabilidad.
Sin embargo, en opinión de algunos expertos, esta norma puede provocar el efecto contrario al buscado. Si la oferta de viviendas de alquiler se restringe, porque una parte de los propietarios no acepten que les topen el precio del alquiler, habrá menos opción para alquilar.
También puede existir la tentación de eludir la norma y pactar el alquiler con el inquilino. El problema está en que, si la Administración lo detecta o el inquilino lo denuncia, la ley prevé sanciones para el titular del inmueble.
En Barcelona ya se ha impuesto la primera sanción a un propietario por importe de 9.000 euros. El motivo fue renovar un alquiler por el que cobraba 900 € y subirlo a 1.200 €.
Precio alquiler evolución Barcelona por barrios
| Localización | Precio m2 oct 2021 | Variación mensual | V. trimestral | V. anual | Máximo histórico | Variación máximo |
| Barcelona | 15,0 €/m2 | + 1,1 % | + 2,6 % | – 4,5 % | 17,6 €/m2 mayo 2020 | – 14,7 % |
| Ciutat Vella | 16,7 €/m2 | + 2,6 % | + 4,5 % | 0,0 % | 20,0 €/m2 mayo 2017 | – 16,7 % |
| Eixample | 15,3 €/m2 | + 2,2 % | + 3,3 % | – 4,2 % | 18,4 €/m2 mayo 2020 | – 16,8 % |
| Gràcia | 14,6 €/m2 | + 0,8 % | + 4,0 % | – 5,8 % | 17,3 €/m2 mayo 2020 | – 15,5 % |
| Horta Guinardó | 12,4 €/m2 | + 1,1 % | + 0,9 % | – 6,7 % | 13,7 €/m2 feb 2020 | – 9,6 % |
| Les Corts | 14,5 €/m2 | + 2,0 % | + 3,2 % | – 2,3 % | 16,3 €/m2 abr 2020 | – 11,0 % |
| Nou Barris | 11,9 €/m2 | + 0,2 % | + 2,3 % | – 7,1 % | 13,6 €/m2 mayo 2020 | – 12,0 % |
| Sant Andreu | 12,1 €/m2 | + 0,2 % | + 1,1 % | – 9,9 % | 14,6 €/m2 mar 2020 | – 16,7 % |
| Sant Martí | 15,2 €/m2 | + 1,0 % | + 2,7 % | – 1,0 % | 17,0 €/m2 mayo 2020 | – 11,0 % |
| Sants-Montjuïc | 14,0 €/m2 | + 0,8 % | + 1,7 % | – 4,0 % | 16,8 €/m2 mayo 2020 | – 16,6 % |
| Sarrià-Sant Gervasi | 15,9 €/m2 | – 0,3 % | + 0,8 % | – 4,0 % | 17,8 €/m2 mayo 2020 | – 10,9 % |
Histórico variación de precios del alquiler en Barcelona
| Mes | Precio m2 | Variación mensual | V. trimestral | V. anual |
| Octubre 2021 | 15,0 €/m2 | + 1,1 % | + 2,6 % | – 4,5 % |
| Septiembre 2021 | 14,8 €/m2 | + 1,3 % | + 2,0 % | – 7,3 % |
| Agosto 2021 | 14,6 €/m2 | + 0,2 % | + 1,3 % | – 8,5 % |
| Julio 2021 | 14,6 €/m2 | + 0,5 % | + 0,8 % | – 10,0 % |
| Junio 2021 | 14,5 €/m2 | + 0,6 % | 0,0 % | – 13,2 % |
| Mayo 2021 | 14,5 €/m2 | – 0,3 % | – 0,6 % | – 17,8 % |
| Abril 2021 | 14,5 €/m2 | – 0,3 % | – 0,9 % | – 16,5 % |
| Marzo 2021 | 14,5 €/m2 | 0,0 % | – 2,6 % | – 14,3 % |
| Febrero 2021 | 14,5 €/m2 | – 0,6 % | – 4,7 % | – 13,6 % |
| Enero 2021 | 14,6 €/m2 | – 2,0 % | – 6,9 % | – 12,2 % |
