El precio del agua, luz y gas es muy relevante para los compradores de Sant Cugat. Conocer el consumo de una futura propiedad resulta fundamental a la hora de decidir por un piso o por otro. Lo sabemos porque es un tema sobre el que siempre nos consultan nuestros clientes, y al que prestan atención para definir su compra. En este post, te sacaremos todas las dudas en cuanto al valor de los servicios en la actualidad, y si en realidad influyen en el precio de una futura compra.
Cómo influyen el precio de los servicios en el valor final de mi futura casa
A la hora de calcular el valor real de una vivienda, existen diferentes métodos para fijar el número final de tasación. Podemos hacerlo a través del valor de mercado o también por el valor hipotecario.
En el primer caso, será la puja entre oferta y demanda la que defina el precio. En el segundo, son los Bancos quienes se encargan de la tasación.
Este tipo de valoración está muy bien definida por la ley, cuando afirma que: “es el valor del inmueble determinado por una tasación prudente de la posibilidad futura de comerciar con el inmueble, teniendo en cuenta los aspectos duraderos a largo plazo de la misma, las condiciones del mercado normales y locales, su uso en el momento de la tasación y sus usos alternativos correspondientes”.
También puede optarse por la valoración fiscal, la valoración catastral o la valoración de suelo. Analizando cada una de ellas, nos encontramos con que ninguna presta especial atención al precio de agua, luz y gas de la propiedad.
Entonces, ¿por qué es tan importante para nuestros clientes? Es muy común que futuros compradores nos pidan facturas de suministros de la casa que les interesa. Se debe a la búsqueda de rentabilidad en la compra que se hace y a intentar evitar tener que dejar la vida pagando el consumo energético de esa propiedad.
Vamos ahora a analizar cada servicio para tratar de entender un poco más la problemática. Queremos saber cómo hacer si deseamos mejorar los parámetros de consumo, y en consecuencia, los gastos de una futura propiedad.
La luz: precio medio histórico más alto en España
En el excelente artículo publicado por la Organización de Consumidores y Usuarios, queda reflejado con claridad que la racha alcista de la tarifa de luz. La oferta y la demanda del mercado mayorista de energías está empujando el subidón de precios.
Según el artículo, en “esta primera quincena (de octubre 2021), el importe de la factura de la luz un hogar medio (con 4,6 kW de potencia contratada y 292 kWh de consumo mensual) se disparó hasta los 100,7 euros, un 75% más que lo que se pagó el pasado año por estas mismas fechas.”
En la comparativa con períodos anteriores, queda aún más en evidencia:
¿Qué podemos advertir con todo esto?
Que España se ha transformado – junto a Italia – en unos de los países con las tarifas más altas de luz de Europa. Además, existe un conflicto regional que ni siquiera las nuevas medidas del gobierno logran controlar del todo.
En definitiva, si bien el histórico de facturas puede servirnos de parámetro para saber cuánto consume una propiedad, serán las herramientas que utilicemos para un consumo energético eficaz las que nos ayudarán a ahorrar en el precio del agua, luz y gas.
El gas y el agua: los otros 2 importantes factores del gasto hogareño
Junto con la electricidad, el gas y el agua caliente completan la gran mayoría del gasto energético del hogar medio. Según el IDAE, el consumo medio de las viviendas con calefacción, agua caliente y cocina a gas es de 7.921 kW/h anuales, siendo la calefacción el 57,1% del consumo, frente al 38,2% del agua caliente sanitaria y el 4,7% del uso destinado a cocinar alimentos.
En total, calefacción y agua caliente suponen más del 50% de la factura energética doméstica.
Entonces, si bien el precio que paga el consumidor depende de la zona geográfica en la que se sitúe su residencia y del tipo de hogar del que se trate, si queremos saber cuánto pagarás de más si compras unas casa en Sant Cugat, debemos hacer un análisis más profundo.
Siguiendo la información del boletín económico de marzo de 2021, emitido por el Banco de España, podemos sacar una importante conclusión: la comparación de precios de luz, agua y gas debe hacerse entre las áreas urbanas de Barcelona y Madrid con el resto de las ciudades españolas. Allí será donde reside la gran diferencia.
Esto queda muy bien representado en los siguientes gráficos.
- Las zonas más caras para vivir son las áreas urbanas de Barcelona y Madrid.
- La diferencia entre el costo de vida, está dada en 2/3 por el valor de la vivienda y no por los servicios.
Por ejemplo, el coste medio de agua en España es de 1,91 €/m3. En Castilla y León será más barato con 1,16 €/m3 y la más cara Cataluña con 2,68 €/m3. Dejando sentado que en términos generales, el norte será siempre más caro que el sur.
A partir de allí, quedará en nosotros cómo administrar mejor nuestro consumo de energía.
¿Cómo podemos mejorar el consumo en nuestro futuro hogar? 10 consejos para maximizar el buen uso de la energía de tu casa
Existe mucha información sobré cómo aumentar la eficacia en el consumo. Te dejamos 10 consejos por donde puedes empezar:
- Mejora el aislamiento del hogar.
- Cambia los electrodomésticos antiguos por modelos más modernos y de menor consumo.
- Aprovechar al máximo la luz natural y al momento de utilizar luz artificial, procurar que sea de bajo consumo.
- Aplicar medidas de reducción en el consumo de agua:
- Instalando cabezal de ducha que suministre solo 5 litros por minuto, de modo que pueda ahorrar hasta el 50% del agua,
- Usando boquillas ahorradoras en los grifos de la cocina y del baño. Estos respiraderos añaden aire al agua y reducen el consumo de agua en un 30-50%.
- Optimiza tu jardín con riego por goteo, agrupación de plantas y reduciendo la cantidad de césped
- Mantener equipos apagados para ahorro energético o incluso utilizar los temporizadores para que determinados electrodomésticos funcionen durante las horas de menor demanda.
Ya ves, existen muchos detalles a considerar al momento de adquirir una propiedad. Si el precio de la luz, el agua y el gas es una condición que te preocupa, déjanos asesorarte en la mejor forma de medir la eficacia energética de un posible nuevo hogar. Por tanto, si tienes dudas no dudes en ponerte en Contacto | Proddigia y nosotros te ayudamos.
