¿Sabes que con un servicio de home staging una vivienda en Barcelona se puede vender un 95% más rápido y con un incremento de precio del 15%? En este artículo te contamos varias técnicas de home staging para sacar partido a tu vivienda, vender más rápido y enamorar al comprador.
¿Qué es el home staging?
Es probable que hayas escuchado hablar del home staging, pero no sepas exactamente en qué consiste y qué incluye
El home staging es un servicio que consiste en aplicar diversas técnicas para hacer que una vivienda parezca más atractiva para los compradores. Comenzó a utilizarse en Estados Unidos en los años 80 y actualmente se utiliza en diversos países de Europa.
El objetivo de esta técnica es que la vivienda se venda lo más rápido posible y a un precio que te aporte una mayor rentabilidad.
El servicio de home staging en Barcelona que ofrece Proddigia incluye: pintura, estilismo, limpieza, iluminación, carpintería, mejora de baños, reparación de techos, mudanza o almacén, paisajismo, mejoras estéticas y mejoras de cocina, entre otros aspectos. Se trata de un servicio gratuito que pondrá en valor tu vivienda en el mercado y la diferenciará frente a productos similares.
Técnicas que home staging para tu piso en Barcelona
Los compradores deciden si una vivienda les gusta o no en los primeros segundos de la visita, por lo que una puesta en escena adecuada es fundamental para llamar la atención y vender rápido tu casa.
Estas son las técnicas de home staging que puedes seguir para vender tu vivienda en Barcelona:
Despersonaliza la vivienda
La despersonalización de la vivienda es uno de los elementos más importantes del home staging, puesto que ayuda a atraer la atención de un mayor número de compradores. Es fundamental que la vivienda sea neutra y que se eviten los enseres personales, por lo que es aconsejable retirar fotos de familia, souvenirs y elementos decorativos personalizados, entre otros.
Ordena y limpia a fondo
Otra clave esencial del home staging es que la vivienda esté limpia y ordenada. Realiza una limpieza a fondo de la casa y ordena todo, incluidos los interiores de los armarios, ya que los compradores podrán comprobar la capacidad de almacenaje. También es aconsejable que dejes abiertos algunos armarios durante las visitas.
También es importante que retires cualquier elemento que esté roto o en mal estado: cortinas, cuadros, mesas, etc., de esta manera evitarás dar una mala impresión.
Utiliza mobiliario neutro
El mobiliario debe ser neutro de manera que, si hay muchos muebles en la casa, es aconsejable retirar algunos y obtener más espacio. En el caso en que la casa esté sin amueblar se pueden colocar algunos muebles básicos para dar a los potenciales compradores una visión de lo que puede caber en cada estancia.
Por otro lado, los colores tanto de los muebles como de los objetos decorativos o las paredes deben ser neutros y no estridentes.
Aprovecha la luz natural
Puede que la luz natural sea uno de los atractivos de la vivienda por lo que es fundamental que la potencies abriendo persianas y cortinas para que se ilumine cada habitación. También puedes utilizar lámparas de Interior en el caso en que la vivienda tenga poca luz natural o que se trate de espacios interiores.
Si es posible, es más aconsejable enseñar la casa en días soleados y evitar los lluviosos o nublados.
Respeta el estilo de la casa o cámbialo totalmente
Antes de comenzar a hacer cambios es fundamental que analices si la vivienda tiene un estilo de decoración muy definido, en cuyo caso deberás decidir si continúas con ese estilo o lo cambias radicalmente. Lo que se debe evitar es hacer un cambio parcial de estilo.
Considera la finalidad de la vivienda
El home staging también debe considerar la finalidad de la vivienda, puesto que es diferente que el comprador quiera adquirir una vivienda para vivir con su familia o que se trate de una segunda vivienda en la playa o en la montaña, por ejemplo. En el segundo caso, podría adaptarse la vivienda para darle un aspecto más veraniego o rústico.
Evita las habitaciones trastero
Todas las estancias de la casa deben tener una utilidad y se deben evitar las habitaciones trastero en la que se acumulan enseres, puesto que dan una impresión de desorden. Por ejemplo, se puede transformar una habitación vacía o donde se guardan enseres, en una habitación de juegos o en un pequeño despacho.
Crea espacios ventilados, frescos y con olores agradables
Antes de cada visita de un potencial comprador abre las ventanas y ventila todas las habitaciones. Puedes utilizar ambientadores de calidad y con olores suaves para dar un aroma a la casa.
Aplica colores neutros
Utilizar colores neutros no quiere decir que toda la casa esté decorada en color blanco, sino que puedes usar todas las gamas de grises o de marrones claros, por ejemplo, y dar algún toque de color con un cuadro o un jarrón.
Enfócate en el salón-comedor
Uno de los aspectos en el que más se fijan los compradores es en el salóncomedor. Si quieres llamar la atención en esta estancia puedes, por ejemplo, decorar la mesa de comedor con platos y vasos y algunos elementos decorativos, pero evita los excesos. También es buena idea colocar los muebles de forma simétrica para aportar sensación de orden y utilizar velas y plantas para dar un toque diferente a la casa.
Si se trata de una casa en el campo puedes potenciar aspectos como la chimenea encendiéndola o colocar flores silvestres en el salón.
Arregla todos los desperfectos
La finalidad del home staging es causar una buena impresión a los compradores y esto se consigue también arreglando todos los desperfectos de la vivienda: interruptores rotos, grifos que no funcionan, cortinas rasgadas, alfombras viejas, etc.
Deja a la vista los puntos fuertes
Si tu vivienda tiene unas buenas vistas de Barcelona, de un parque o del mar, es fundamental que los compradores aprecien esa vista, por lo que antes de las visitas abre las persianas y las cortinas. Y, por ejemplo, si el suelo de la casa es de gran calidad retira las alfombras para que se pueda apreciar y repara los desperfectos, si los hay.
Coloca elementos que llamen la atención de forma estratégica
Hay elementos que te pueden ayudar a llamar la atención de los compradores y hacerles sentir como si estuvieran en su casa: un rincón de lectura confortable, un florero con flores frescas en el salón o una obra de arte en el dormitorio, por ejemplo.
No te olvides de los espacios exteriores
Si en tu casa hay un jardín, un patio o un balcón, deberás cuidar también estos espacios. Lo primero es limpiarlos y ordenarlos y, a continuación, puedes colocar unas mesas y sillas con algunos almohadones de colores neutros.
Para que el home staging de tu piso en Barcelona sea todo un éxito y vendas la vivienda en poco tiempo, es fundamental que cuentes con ayuda de profesionales expertos en las técnicas que hemos visto, que te ayudarán a crear la mejor puesta en escena de tu casa y atraer a los potenciales compradores para que hagan una oferta cuanto antes.
