Quan es triga a vendre un pis?

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
cuanto se tarda en vender un piso

Tabla de contenidos

Saps que, segonsFotocasa, només el 21% dels venedors aconsegueixen completar el procés de venda duna casa en un termini de menys dos mesos?La venda d’un habitatge és un procés on influeixen diversos factors. En aquest post volem analitzar quant de temps es triga a vendre un pisi quins elements influeixen en què es vengui més o menys ràpid. En general, a Espanya es triga entre 12 i 18 mesos a vendre un habitatge. Però el termini de temps és diferent d’una comunitat autònoma a una altra i d’una ciutat a una altra dins de la mateixa comunitat. Per exemple, a grans ciutats com Barcelona, el termini es pot reduir a la meitat i es pot trigar entre 6 i 7 mesos a vendre un pis, tot i que els preus de Barcelona són més elevats que en altres ciutats. Segons l’informe Experiència de compra i venda de 2021 de Fotocasa: – El 21% dels venedors triguen menys de 2 mesos a vendre el seu pis. – El 18% triga entre 2 i 4 mesos. – El 17% triga entre 4 i 6 mesos. – El 17% triga entre 6 meses y 1 any. – El 15% triga entre 1 y 2 anys. – El 13% triga més de 2 anys. Per tant, el procés de venda d’un pis pot arribar a ser llarg i encara que hi influeixen factors com l’estat del mercat o la situació de la demanda, també cal considerar altres elements que depenen del venedor mateix. Els veiem a continuació.

Elements que influeixen en el temps que es triga a vendre un pis a Barcelona

A Barcelona, com dèiem anteriorment, els terminis per vendre un habitatge s’escurcen respecte a altres llocs, però hi ha elements que poden influir a quant es triga a vendre un pis. Són els següents:

Col·laboració amb una agència immobiliària experta

La col·laboració d’una consultoria experta en intermediació immobiliària i coneixedora del mercat residencial de Barcelona pot ajudar molt a accelerar el procés de venda. S’encarregaran de tot el procés: condicionament de l’habitatge (Home Staging), visites amb compradors potencials, fixació del preu de compravenda, acompanyament durant la negociació i tancament de l’operació. Pels seus serveis cobren un percentatge del preu de compravenda, però és una inversió per aconseguir vendre al preu adequat i reduir el termini de venda.

Preu de l’habitatge

El preu de l’habitatge és un element essencial en qualsevol compravenda, de fet, segons l’informe de Fotocasa, el 56% dels demandants d’habitatge sostenen que no han comprat perquè els preus no encaixen en el pressupost. strong> De fet, un preu excessivament alt pot dissuadir els compradors i retardar notablement el tancament de l’operació. El preu es pot anar adaptant en funció de les visites i trucades que es rebin d’interessats al pis. Però és important que estigui ajustat al mercat, per a això cal fer un estudi dels preus de pisos similars a la zona o sol·licitar-ne una valoració de mercat a un expert. En alguns casos potser el venedor no recuperi els diners que va invertir a l’hora de comprar, però això no ha de ser obstacle per adaptar el preu al mercat actual.

Estat de conservació del pis

L’estat de l’habitatge que voleu vendre també influirà en el termini de temps per vendre. Si l’habitatge necessita una reforma integral cal que ho tingueu en compte a l’hora d’establir el preu. Has de considerar que el comprador, a més del preu de compravenda, haurà de pagar lobra de remodelació. Una altra opció és contractar un servei de Home Staging que inclou: neteja profunda, pintura, fusteria, reparacions, millores estètiques, mudança o emmagatzematge de mobles, paisatgisme i il·luminació, entre altres aspectes.

Publicitat de l’habitatge

És evident que no és el mateix posar un cartell al portal de l’habitatge anunciant la venda, que posar el cartell i anunciar-lo a portals immobiliaris especialitzats i elaborar un pla de màrqueting adequat. És important posar tots els mitjans que estiguin a l’abast per difondre l’habitatge i arribar al nombre més gran de compradors interessats. Per això es poden prendre diverses mesures: – Encarregar fotos de l’habitatge a un professional. Ja sabem que les imatges són importants. Unes fotos ben fetes amb una bona il·luminació poden marcar la diferència perquè el vostre anunci cridi l’atenció d’un comprador. – Redactar l’anunci de manera que resulti atractiu. És important que no amaguis cap defecte que pugui tenir la vivenda. Que la descriguis de la manera més atractiva possible ressaltant-ne els punts forts: lluminositat, alçada del pis, qualitats dels materials de construcció, terrassa, balcons, llocs d’interès propers, serveis de la zona o transports públics, entre d’altres aspectes.

Preparació de la documentació

Un altre dels aspectes que influeix en el temps que es triga a vendre un pis és la documentació. És important que tinguis tots els documents preparats per a la compravenda. Tamb que et pugui sol·licitar el comprador i que verifiquis que no hi hagi errors. Aquests són els documents més rellevants que hauràs de preparar: – Escriptura de compravenda o títol pel qual ets propietari de la casa. – Còpia dels darrers rebuts de l’Impost de Béns Immobles (IBI). – Certificat energètic. – Nota simple de lhabitatge actualitzat. – Documentació relativa a la hipoteca de lhabitatge. – Plànols del pis i memòria de qualitats. – Cèdula d’habitabilitat. – Butlletí elèctric. – Estatuts de la comunitat de propietaris.

Factors relatius al mercat

Juntament amb els factors que hem vist anteriorment, en el termini de temps que es triga a vendre un habitatge influeixen altres elements com: – La situació del mercat immobiliari. El mercat immobiliari ha viscut diverses situacions al llarg dels darrers anys que han afectat el termini de temps que es triga a vendre els habitatges com els alts i baixos o canvis en la demanda o l’oferta d’habitatges que hi ha. – La demanda d’un tipus d’habitatge determinat. La demanda canvia al llarg del temps. Per exemple, després de la pandèmia, moltes persones volien comprar pisos amb terrassa o baixos amb jardí o habitatges amb algun espai cap a l’exterior. Això suposava que aquest tipus de cases es venguessin amb més rapidesa. – Les condicions de finançament. Quan els tipus d’interès estan alts i les condicions dels bancs per donar finançament s’endureixen, els compradors tenen més dificultats per obtenir el préstec hipotecari que necessiten, cosa que pot endarrerir la compravenda. En definitiva, si et preguntes quant es triga a vendre un pis és fonamental que sàpigues que no hi ha una resposta única. El temps mitjà que hem vist pot variar molt (ampliar-se o reduir-se) en funció de les mesures que prenguis per agilitzar la venda de casa teva. En aquest sentit, és essencial l’ajuda de consultors immobiliaris experts que us indiquin les accions a prendre. Així el pis es vendrà més ràpid i podràs obtenir un bon preu de compravenda.



Ana Vila

Ana Vila

Saps quant val el teu habitatge?

Descobreix el valor real del teu immoble amb la nostra valoració en línia, gratuïta i en 2 minuts. 

Vols saber quant val el teu habitatge a Barcelona i Sant Cugat?

Descobreix-ho gratis en només 3 passos.

Us de cookies

Aquesta web usa cookies pròpies i de tercers per a oferir un millor servei i fer estadístiques de dades d'ús. Accepta-les abans de continuar navegant per a poder gaudir de tots els seus continguts amb plena funcionalitat. Si vols més informació o modificar la seva configuració, visita la nostra Política de Cookies.

Política de cookies
¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Barcelona al completo.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Sant Cugat al completo.

Vols estar al dia de les últimes tendències del sector immobiliari?