El mercado inmobiliario en Sant Cugat sale reforzado tras la fase de desescalada

Desde el pasado mes de mayo, tras la entrada en la desescalada del estado de alarma por la crisis del coronavirus, la actividad inmobiliaria en Sant Cugat del Vallés se reemprendió con su “nueva normalidad”. Aproximadamente dos meses después de aquella fecha, podemos describir a través del presente artículo, cuál ha sido la reacción del mercado inmobiliario. Os puedo avanzar que nos ha dado muchas sorpresas buenas, ¡muy buenas!
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Vídeo Resumen – Mercado inmobiliario Sant Cugat

El pasado 10 de abril de 2020, tras casi un mes de pleno confinamiento, publicábamos desde el centro de estudios de Proddigia, el informe de  “Perspectivas para el sector inmobiliario en Sant Cugat del Vallès tras la crisis Covid-19”. En este informe, principalmente, pronosticábamos la reacción del mercado, tanto para el mercado ofertante (vendedores) como para el demandante (comprador), la previsión de cierre de compraventas en número de operaciones y ajuste de precios para este año 2020.

Escribimos este artículo con mucha prudencia, pues es pronto para poder emitir conclusiones generales de todo el ejercicio 2020. Todavía son muchas las incógnitas e incertidumbres sobre cómo la crisis del virus podrá seguir golpeándonos en los próximos trimestres hasta que definitivamente se puede encontrar una vacuna. Esa ansiada solución nos otorgará de nuevo la libertad para poder trabajar en plena normalidad y sin amenazas de nuevas restricciones.

A modo resumen, el informe presentado el pasado 10 de abril publicaba las siguientes conclusiones:

  1. – Un primer ajuste en los precios de venta entre el 7 y el 12%.
  2. – Decisión de algunos propietarios de desistir en la venta, otros alternar a la opción del alquiler.
  3. – Un primer trimestre con un volumen de operaciones de venta de alrededor de 180 transacciones, 70 el segundo, 100 el tercero y 230 el cuarto. Por tanto, una caída global de 210 operaciones menos, situándonos en alrededor de un -26 % respecto al año anterior.
  4. – Traslado de una parte de la demanda (compradores) al mercado de alquiler y el aumento de oferta de viviendas nuevas en el tercer y cuarto trimestre.
  5. – Un impacto diferente según las características del inmueble, entre áticos y plantas bajas con jardín (elementos exteriores, amplios y privativos) respecto a pisos más convencionales.

¿Cuál ha sido la reacción del mercado hasta el momento?

Para obtener datos oficiales sobre las fechas actuales deberemos ser pacientes y esperar hasta septiembre o noviembre, respectivamente. Los últimos datos publicados por el Ministerio de transportes, movilidad y agenda urbana informaron del cierre de operaciones del 1er Trimestre de 2020.  En este, contamos con una normalidad de mercado de enero, febrero y la primera quincena de marzo. La segunda quincena viene marcada por la entrada en el estado de alarma. En este trimestre, Sant Cugat del Vallés cerró un total de 194 transacciones de venta en la modalidad de segunda mano. Una bajada del -20 % respecto al trimestre anterior. En relación a nuestras previsiones (180 operaciones) un desvío de tan solo 14 unidades. De estos datos podemos sacar pocas conclusiones derivadas de la crisis sanitaria, pues prácticamente durante todo el trimestre se vivió una normalidad de mercado. La bajada del 20 % está marcada por el carácter histórico de ser un trimestre mucho más ajustado respecto a los demás, tras las fiestas de Navidad, y con un mercado inmobiliario desde 2017 donde se vislumbraban ya síntomas de agotamiento tras un crecimiento meteórico desde 2014.


Una primera sorpresa y que nos hace desde Proddigia cambiar nuestras previsiones favorablemente, es la reacción del mercado comprador en el segundo trimestre y lo que llevamos del tercero. Han sido muchos los propietarios que optaron por la estrategia de bajar los precios en torno al 7 – 12 % sobre el precio de venta. Este ajuste ha sido visto con buenos ojos por el mercado comprador consolidando a éxito muchas operaciones de compraventa. Un primer factor sorpresa han sido las solicitudes de compra que hemos tenido desde el periodo de desescalada hasta la actual fecha, habiendo aumentado en más de un 50 % en nuestro departamento de ventas. Hemos podido apreciar en este crecimiento un factor extraordinario nuevo y es la alta demanda que estamos viviendo de compradores procedentes de Barcelona, que, tras el estricto confinamiento, buscan en Sant Cugat del Vallés una calidad de vida que en la ciudad condal está solo a disposición de unos pocos privilegiados; zonas verdes, pisos nuevos, piscina, terrazas amplias o jardín, parking en la misma finca…


Gracias a la demanda interna propia de Sant Cugat y la añadida de Barcelona, se han incrementado en un 40 % las ventas respecto al mismo periodo del año pasado. Estos datos nos dan pie a mejorar las previsiones del segundo y tercer trimestre de este año 2020, que sin lugar a dudas, y a la espera de lo que pase el cuarto trimestre, ayudarán a que el impacto en operaciones no sea tan grave como el previsto (previsión de 210 operaciones menos, -26 % interanual).


Otra sorpresa, y en línea con la previsión de que muchos propietarios optarían por pasar la venta de su vivienda a alquiler tras la situación de incertidumbre, es la modalidad híbrida; el alquiler con opción de compra. Si bien fue una fórmula con mucha salida en los años de la crisis financiera (2007-2013) y en especial en Sant Cugat del Vallés con la cantidad de obra nueva disponible, nuestro despacho en este tipo de operaciones aumentó un 200 % respecto al mismo periodo del año anterior.


Finalmente, confirmar la solidez y consolidación del mercado de alquiler de nuestra ciudad. La demanda en peticiones de clientes ha crecido en más de un 32 %, aupada también por la demanda de clientes de Barcelona. Las transacciones en esta modalidad han aumentado en más de un 20 % respecto al mismo periodo del año anterior sin que apenas se haya apreciado un ajuste en sus precios.


Lo decía el portal inmobiliario idealista.com en el informe de Proddigia que publicó el pasado 20 de abril, “Sant Cugat, un ‘oasis’ que capeará la crisis del covid-19 gracias a la buena salud de su inmobiliario”.


No hace falta añadir nada más. Sigamos en esta buena tendencia y ojalá podamos rectificar todas nuestras previsiones futuras, favorablemente claro.


Felices vacaciones.

Kristian Johansson

Kristian Johansson

Socio Fundador de Proddigia

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