Has aconseguit vendre el teu pis i queden uns dies per a signar l’escriptura de compravenda. Pot ser que et sorgeixin dubtes i algunes de les més freqüents són:
Què haig de deixar-li al comprador del meu pis?, si hi ha aire condicionat pot desmuntar-ho i portar-m’ho?, puc deixar mobles?, és possible desmuntar aixetes? En aquest post responem a tots els teus dubtes.
Obligacions del venedor
La principal obligació del venedor en la compravenda és la de lliurar la cosa (en aquest cas, l’immoble) i aquesta obligació es matisa en l’article 1097 del Codi Civil que regula el següent:
L’obligació de donar cosa determinada comprèn la de lliurar tots els seus accessoris, encara que no hagin estat esmentats.
A més, l’article 1258 del Codi Civil estableix el següent:
Els contractes es perfeccionen pel mer consentiment, i des de llavors obliguen, no sols al compliment de l’expressament pactat, sinó també a totes les conseqüències que, segons la seva naturalesa, siguin conformes a la bona fe, a l’ús i a la llei.
En aquest sentit, l’Audiència Provincial de Saragossa en la sentència 257/2018 de 24 d’abril obliga el venedor d’un habitatge a indemnitzar al comprador pels danys causats en aquest habitatge en retirar els accessoris. Es tracta d’un supòsit en el qual el comprador de l’habitatge va concedir un termini al venedor, després de la compravenda, perquè retirés els seus mobles i estris i aquest no sols va retirar els mobles i estris, sinó que es va emportar armaris de paret, mampares de dutxes, interruptors, endolls, falsos sostres, mobles de cuina i de bany, sanitaris, sòcols i cornises, de manera que va produir una deterioració important i una depreciació de l’habitatge que, a més, es feia inhabitable. El tribunal va considerar, sobre la base dels articles del Codi Civil que hem vist, que l’obligació de lliurar l’habitatge comprenia la de lliurar els seus accessoris, encara que no haguessin estat esmentats en la compravenda. Per tant, es va considerar que l’acció del venedor va ser contrària a la bona fe i que havia d’indemnitzar al comprador.
Elements que has de considerar per a saber què deixar i què no
Per a determinar el que deixar i el que no al comprador de la teva casa és fonamental considerar diversos aspectes:
–
Què has inclòs en l’anunci de la venda del pis. Per exemple, pot ser que hagis detallat que els electrodomèstics són d’alta gamma i que formen part de l’equipament de l’habitatge. En aquest cas, hauràs de deixar-los.
–
Què has negociat i inclòs en el contracte de compravenda. És important que deixis tot clar amb el comprador quan visiti el pis i negociïs la compravenda. També ha de regular-se en el contracte de compravenda el que es queda en el pis i el que no. Per exemple, si hi ha una instal·lació d’aire condicionat que et vols emportar hauràs de comentar-li-ho al comprador i incloure’l en el contracte.
Què haig de deixar-li al comprador del meu pis?
Una vegada considerat l’anterior, detallarem què deixar-li al comprador:
–
Instruccions d’electrodomèstics. Pots deixar-li les instruccions d’electrodomèstics com la caldera o altres que siguin fixos com la placa vitroceràmica o el forn.
–
Claus de la casa i comandament del garatge. Encara que l’escriptura de compravenda simbolitza el lliurament de claus, és habitual que es lliurin còpies de claus de la casa (portal, porta principal, bústia etc.) i comandaments del garatge.
–
Contractes de subministraments. Parla amb les companyies subministradores d’aigua, llum i gas per a per a donar de baixa els contractes.
–
Documents relatius a l’edifici. Pots deixar-li una còpia dels estatuts de comunitat i de les normes de règim interior, per exemple, així com de l’assegurança de l’edifici i el contacte de l’administrador.
–
Documentos relativos al edificio. Puedes dejarle una copia de los estatutos de comunidad y de las normas de régimen interior, por ejemplo, así como del seguro del edificio y el contacto del administrador.
–
Certificat energètic. És un document obligatori per a vendre un pis a Espanya des de 2013. Per a obtenir-ho hauràs de contractar els serveis d’un tècnic habilitat. Aquest visitarà el pis i mesurarà el consum d’energia i l’estat de les instal·lacions, a continuació, elaborarà un informe amb els resultats i els consells de millora. L’informe es presenta en l’organisme corresponent de la comunitat autònoma per a obtenir l’etiqueta energètica que indica l’eficiència de la casa amb les lletres de la A a la G. L’etiqueta s’ha de lliurar a notari que atorgui la compravenda i citar-la en l’anunci de venda de la casa.
–
Certificado de la comunidad de propietarios. Es un documento que indica las deudas pendientes por gastos de comunidad que tiene el piso. – –
–
Còpia dels rebuts de l’IBI. S’haurà de lliurar còpia dels rebuts de l’IBI
i justificants de pagament d’aquests per a acreditar que el pis està al corrent del pagament de l’impost.
–
Cèdula d’habitabilitat. És el document que acredita que l’habitatge compleix amb totes les condicions d’habitabilitat establertes en la normativa aplicable.
–
Còpia del títol de propietat. Per a la compravenda també serà necessari que lliuris una còpia del títol de propietat, és a dir, de l’escriptura per la qual ets propietari: compravenda,
herència o un altre
És obligatori deixar algun element en el pis?
No hi ha una norma que respongui a aquesta pregunta de manera concreta, però es considera que tot el que siguin elements bàsics del pis i que no es puguin moure sense produir una deterioració en el pis, hauran de quedar-se, per exemple: instal·lacions bàsiques d’electricitat, calefacció o aire condicionat, aixetes, vàter, banyeres, mampares de dutxa, mobles de la cuina, vitroceràmica, forn, campana extractora, caldera, armaris de paret, falsos sostres, armaris de paret, portes i finestres, entre altres.
No obstant això, altres elements que són movibles és habitual que el comprador se’ls emporti com, per exemple: la rentadora, el rentavaixella, la nevera, el microones, aparells d’aire condicionat mòbils i mobiliari (llits, cadires, taules, sofàs, prestatgeries, quadres), entre altres.
Es pot negociar què es queda i què no en el pis?
És possible negociar tot el que es desitgi respecte a l’equipament de la casa i a les condicions de la compravenda. Per exemple, pot ser que hagis decidit portar-te els electrodomèstics i al comprador li interessi quedar-los-hi. En aquest cas hauràs de negociar un nou
preu de compravenda i detallar en el contracte els electrodomèstics que es queden a la casa, la marca i el model.
A conseqüència de tot l’anterior és fonamental que, fins i tot abans de publicitar el teu pis en una web de venda de pisos, analitzis què vols deixar i què no en l’habitatge i ho detallis en l’anunci. A més, hauràs de deixar-ho clar amb el venedor des del primer moment perquè no hi hagi sorpreses. En el cas en què deixis alguna cosa com a mobles o electrodomèstics que es puguin moure, hauràs d’especificar-ho també en l’escriptura de compravenda.
Si necessites ajuda amb la compravenda del teu pis no dubtis a consultar amb els nostres experts i t’assessoraran sobre tots els aspectes d’aquesta compravenda i sobre el que has de deixar al comprador.
