¿Cómo saber el valor catastral de una vivienda?

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¿Cómo saber el valor catastral de una vivienda?

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Si vas a vender tu vivienda en Barcelona es importante que sepas que el valor catastral es el que se utiliza como referencia para calcular impuestos como el IRPF, el IBI o la plusvalía municipal. En este artículo te contamos qué es el Catastro Inmobiliario, qué información se puede obtener en el Catastro y cómo se calcula el valor catastral de una vivienda en Barcelona.



¿Qué es el Catastro Inmobiliario y qué información se puede obtener?


El Catastro Inmobiliario es un registro público administrativo que depende del Ministerio de Hacienda y en el que se inscriben los bienes inmuebles rústicos, urbanos y de características similares.


La inscripción es obligatoria, pero gratuita, al contrario de lo que ocurre con la inscripción en el Registro de la Propiedad que conlleva gastos.


En el Catastro se pueden obtener dos tipos de certificaciones:


Certificaciones catastrales literales. Estas certificaciones contienen datos sobre bienes inmuebles como la titularidad, la localización, la referencia catastral, la superficie, el valor catastral o la antigüedad, entre otros. Las certificaciones literales pueden referirse a un solo bien inmueble, a todos los bienes inmuebles de un titular en territorio español (excepto País Vasco y Navarra), a la referencia catastral o pueden ser certificaciones negativas. 


Certificaciones catastrales descriptivas y gráficas. En este caso además de los datos del inmueble de tipo físico, jurídico y económico, se incluye una representación gráfica de dicho inmueble. 



¿Qué es el valor catastral de una vivienda?


El valor catastral de una vivienda es un valor administrativo que se fija en base a criterios objetivos establecidos por la ponencia de valores de cada municipio.


Los valores catastrales de los inmuebles se pueden actualizar cada año mediante la aplicación de los coeficientes que se incluyen en la ley de presupuestos generales del Estado.



¿Qué características tiene el valor catastral?


Podemos destacar las siguientes características del valor catastral;


– Se establece tomando como referencia el valor de mercado, pero el valor catastral no puede ser superior al de mercado.


– El procedimiento para calcular el valor catastral está regulado por la normativa.


– El valor catastral está formado por el valor del suelo y el valor de las construcciones que figuran sobre el suelo y se adapta a las características de cada inmueble.


– Si se trata de una vivienda protegida con precio de venta limitado, el valor catastral no podrá superar ese precio.



¿Cómo se calcula el valor catastral de una vivienda?


Para el cálculo del valor catastral de una vivienda se tienen en cuenta diversos factores como los que detallamos a continuación:


– La localización del inmueble, las circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y su aptitud para la producción.


– El coste de ejecución material de las construcciones, los beneficios de la contrata, honorarios profesionales y tributos que gravan la construcción, el uso, la calidad y la antigüedad edificatoria, así como el carácter histórico-artístico u otras condiciones de las edificaciones.


– Los gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción.


– Las circunstancias y valores del mercado valor del suelo, valor de la construcción y gastos de producción y beneficios de la actividad empresarial de promoción.



¿Cómo puedo conocer el valor catastral de mi vivienda en Barcelona?


Si necesitas conocer el valor catastral de tu vivienda en Barcelona tienes varias opciones:


– Consulta el último recibo del impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) en el que figura dicho valor catastral.


– Accede a la sede electrónica del Catastro.


– Llama al Catastro.


– Solicita una cita previa para acudir físicamente al punto de información catastral que corresponda.


Cuando contactes con el Catastro deberás tener a mano el recibo del IBI para poder ver la referencia catastral y tu DNI para poder identificarte. En la sede electrónica del Catastro encontrarás un buscador de inmuebles en el que figuran varias casillas: referencia catastral, calle/número, polígono/parcela, coordenadas y Código Registral Único (CRU).


Recuerda que solo el titular del inmueble o la persona o entidad que tenga una autorización del titular, podrá tener acceso a datos protegidos como nombre y apellidos, razón social, código de identificación, domicilio de los titulares y valor catastral de la construcción y del suelo.


En el caso en que la información catastral la solicite una persona que no es titular del inmueble solo podrá obtener los siguientes datos: localización, referencia catastral, superficie, uso, clase de cultivo o aprovechamiento, calidad de la construcción y cartografía.



¿Qué es un procedimiento de valoración colectiva de carácter general?


El procedimiento de valoración colectiva es un procedimiento administrativo por el que se actualizan de forma simultánea los valores catastrales de todos los inmuebles urbanos y de los inmuebles rústicos con alguna construcción, de un municipio para adecuarlos a los valores de mercado y conseguir que las características físicas y jurídicas del inmueble coincidan.


¿Qué derechos tienes como titular del inmueble frente al Catastro?


Si eres titular de una vivienda en Barcelona debes saber que tienes una serie de derechos en relación al Catastro, que son los siguientes:


– En el caso en que se realice un procedimiento de valoración colectiva de carácter general, tendrás derecho a que se te notifique el nuevo valor catastral de tu vivienda en Barcelona.


– También tendrás derecho a que estén inscritos en el catastro los inmuebles de los que seas titular con sus características físicas, jurídicas y económicas.


– A que los inmuebles estén correctamente valorados.


– A conocer los criterios que se han utilizado para realizar la valoración.



Impuestos a los que afecta el valor catastral


Tal y como hemos mencionado anteriormente, existen una serie de impuestos cuyo cálculo depende del valor catastral de un inmueble. Son los siguientes:



Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF)


En el IRPF se deberán declarar las ganancias patrimoniales derivadas de la venta de una vivienda o de su alquiler, aunque existen diversas exenciones como la exención por reinversión en vivienda habitual.



Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI)


El IBI es un impuesto municipal que grava a la propiedad de los inmuebles. Para su cálculo se utiliza el valor catastral del inmueble.



Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP)


El ITP se paga en las segundas transmisiones de vivienda y se calcula en función del valor de mercado, si es inferior al valor catastral.



Impuesto sobre el Patrimonio


Es el impuesto que grava el patrimonio neto de las personas. En el caso de Cataluña los primeros 500.000 euros están exentos. La vivienda habitual del contribuyente también está exenta de este impuesto hasta un máximo de 300.000 euros.



Impuesto de sucesiones y donaciones


En el caso de herencias, legados o donaciones, por ejemplo, se utiliza el valor catastral para calcular el impuesto y se aplicará una corrección.



Plusvalía municipal


Para el cálculo de la plusvalía municipal también es necesario el valor catastral del inmueble en los dos métodos de cálculo:


Método objetivo. En este caso se multiplica el valor catastral del suelo por el coeficiente establecido en función del tiempo que haya transcurrido entre la adquisición y la transmisión del inmueble.


Método del incremento real. Supone la aplicación a los valores de adquisición y transmisión del porcentaje correspondiente al valor catastral del suelo en el momento de la transmisión y, posteriormente, se obtiene la diferencia de los valores obtenidos.


Tal y como has visto conocer el valor catastral de una vivienda es sencillo y es importante para el cálculo de varios impuestos.




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