¿Qué es el flipping inmobiliario y cuáles son sus ventajas?

Share on whatsapp
Share on linkedin
Share on twitter
Share on facebook
flipping inmobiliario

Tabla de contenidos

Dentro del mercado inmobiliario existen numerosas oportunidades de inversión. Entre ellas, destaca el Flipping inmobiliario, una estrategia de inversión que aporta numerosos beneficios. Te contamos en qué consiste, cuáles son sus ventajas y riesgos y cuáles son los pasos para poder desarrollarla. 

 

 

¿Qué es el flipping inmobiliario?

El flipping inmobiliario, también conocido como “volteo” o “cambio de casas”, es una estrategia de inversión inmobiliaria en la que una persona compra una propiedad con el objetivo de renovarla y venderla rápidamente para obtener ganancias. 

 

El proceso implica adquirir una propiedad por debajo de su valor de mercado, realizar mejoras o reparaciones para aumentar su atractivo y valor, y luego venderla a un precio más alto. El flipping inmobiliario se basa en aprovechar las oportunidades de mercado, ya sea comprando propiedades en mal estado o en situaciones de venta urgente, como ejecuciones hipotecarias o subastas. El objetivo principal es maximizar el retorno de inversión en el menor tiempo posible.

 

 

¿Cuáles son las principales ventajas del flipping inmobiliario?

El flipping inmobiliario presenta varias ventajas significativas. En primer lugar, ofrece un rápido retorno de la inversión. Los inversores tienen la posibilidad de recuperar su inversión inicial y obtener ganancias en un corto período de tiempo. Esto se logra mediante la compra de propiedades a precios bajos, su renovación y la posterior venta a un precio más alto. Esta estrategia permite obtener beneficios de manera ágil y eficiente.

 

Otra ventaja del flipping inmobiliario es que no requiere grandes cantidades de capital. A diferencia de otras formas de inversión inmobiliaria, el flipping puede ser accesible incluso para aquellos con un capital modesto. Esto lo convierte en una opción atractiva para principiantes que desean ingresar al mercado inmobiliario sin realizar una inversión inicial masiva.

 

Además, el flipping ofrece la oportunidad de trabajar en zonas atractivas. Al rehabilitar viviendas en colonias y barrios tradicionales, se aprovecha la demanda de propiedades renovadas en áreas establecidas. Esto atrae a propietarios y compradores que buscan adquirir viviendas en estas ubicaciones, lo que puede resultar en un mercado favorable y mayores oportunidades de venta.

 

Una ventaja adicional del flipping es su potencial para generar una mayor plusvalía. Aunque se centra en la rehabilitación de viviendas usadas de forma individual, este enfoque puede conducir a beneficios significativos en comparación con el desarrollo inmobiliario convencional. Al mejorar y actualizar propiedades existentes, es posible aumentar su valor de manera considerable, lo que se traduce en una mayor ganancia al momento de la venta.

 

 

¿Qué riesgos están asociados con el flipping inmobiliario? 

Como hemos comentado, este tipo de inversión es una fuente de ingresos confiable. Pese a ello, no está exenta de riesgos. Te contamos algunos de ellos continuación:

 

– Gastos imprevistos: los costes adicionales pueden surgir debido a diversos factores, como demoras en los permisos de construcción, retrasos por parte de los contratistas, escasez de suministros o renovaciones no previstas en el presupuesto inicial. Todos estos gastos adicionales pueden reducir el beneficio esperado de la inversión.

 

– Mercado inmobiliario desfavorable: cuando hay demasiada oferta de viviendas y una demanda baja, los precios tienden a disminuir. Los vendedores, ansiosos por atraer compradores, pueden verse obligados a bajar los precios de venta para cerrar un trato. Estas concesiones pueden afectar negativamente los resultados finales de la inversión.

 

– Aumento repentino de impuestos: es posible encontrarse con un aumento en los impuestos sobre la propiedad en la ciudad o zona geográfica en la que se encuentre el inmueble. Si no tienes un comprador y debes mantener la propiedad, tendrás que asumir los costes de los impuestos, algo que puede alejar a posibles compradores. 

 

– Costes de mantenimiento: si tienes una hipoteca sobre la propiedad, debes seguir pagándola incluso después de finalizar las renovaciones. Además, tendrás que cubrir los gastos de impuestos y seguro de la propiedad mientras sigas siendo el propietario. Cada día que pasa sin encontrar un comprador, implica una pérdida económica. Si la propiedad permanece en el mercado durante mucho tiempo, es posible que debas reducir el precio inicial, lo que disminuirá las ganancias esperadas.

– Riesgos desconocidos o eventos imprevistos: lamentablemente, no tenemos control total sobre todos los factores que pueden afectar nuestra inversión. Pueden surgir eventos inesperados que generen pérdidas significativas sin previo aviso. Por ejemplo, la pandemia de Covid-19 que afectó negativamente la economía mundial, desastres naturales o cualquier tipo de suceso excepcional. 

 

 

¿Cómo puedo hacer flipping inmobiliario? 

Para poder desarrollar una estrategia de Flipping inmobiliario de forma adecuada, es importante tener en cuenta una serie de elementos: 

 

1. Investigar el mercado inmobiliario ideal

Es importante analizar el mercado y encontrar áreas que se adapten a tu presupuesto y objetivos. No todas las áreas son adecuadas para el flipping, por lo que es necesario buscar aquellas donde puedas encontrar propiedades con potencial.

 

2. Establecer un plan de negocios y presupuesto 

Como inversionista inmobiliario, debes elaborar un plan detallado que incluya un presupuesto, una línea de tiempo y el alcance del proyecto. Debes determinar cuánto estás dispuesto a invertir y mantener en reserva, así como cuáles son tus límites en términos de alcance de las renovaciones.

 

3. Elegir un banco o inversionista privado

Antes de hacer una oferta, asegúrate de contar con la financiación necesaria. Puedes buscar un prestamista que ofrezca préstamos para propiedades de inversión y comparar las tasas de interés. También puedes considerar el uso de fondos propios si los tienes disponibles.

 

4. Establecer contactos con contratistas

Es importante tener un equipo confiable de contratistas y expertos en el área, como contratistas generales, electricistas, plomeros, pintores, entre otros. Estas personas serán responsables de realizar las renovaciones y mejoras necesarias en la propiedad.

 

5. Encontrar una casa para hacer flipping

Busca oportunidades de inversión, como propiedades por debajo del valor de mercado. Puedes trabajar con agentes inmobiliarios, mayoristas o realizar campañas de marketing para encontrar ofertas atractivas.

 

6. Comprar la casa

Una vez que tengas un contrato aceptado, procede a la compra de la propiedad. Puedes considerar la contratación de un inspector de viviendas para evaluar su estado y obtener presupuestos de los contratistas antes de completar la compra.

 

7. Remodelar y renovar

Una vez adquirida la propiedad, comienza las renovaciones según el alcance establecido en tu plan de negocios. Es importante realizar las mejoras de manera eficiente para minimizar los costos y acelerar el proceso de venta.

 

8. Vender la propiedad

Una vez completadas las renovaciones, llega el momento de vender la propiedad. Contrata a un agente de bienes inmobiliarios experto en el mercado local para fijar el precio adecuado y realizar la venta de manera efectiva. Asegúrate de comprender los fundamentos de los precios inmobiliarios y evaluar las opiniones de tu agente para maximizar tus ganancias.

Ana Vila

Ana Vila

¿Sabes cuánto vale tu vivienda en Barcelona y Sant Cugat?

Descubre el valor real de tu inmueble con nuestra valoración online, gratuita y en 2 minutos. 

¿Quieres saber cuánto vale tu vivienda en Barcelona y Sant Cugat?

Descúbrelo gratis en solo 3 pasos. 

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Barcelona al completo.

¡Me interesa!

Quiero leer el Market Report de Sant Cugat al completo.

¡Me interesa!

Quiero estar al día de las últimas tendencias

del sector inmobiliario