Qué gastos tiene la compra de una vivienda en Barcelona

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Qué gastos tiene la compra de una vivienda en Barcelona

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¿Quieres comprar una casa este año? Debes saber que se prevé que los precios de la vivienda sigan aumentando durante el 2024 debido a la alta demanda y a la escasez de oferta. Esto supone, además, una subida de los gastos de compra que es necesario considerar antes de invertir. En este artículo te contamos cuáles son esos gastos, quién los paga en Cataluña, qué gastos son obligatorios y cuáles no y te mostramos un ejemplo de cálculo para que lo tengas todo claro. 


¿Quién paga los gastos de la compraventa de vivienda? 

Los gastos de la compraventa se regulan en el artículo 531-6 del Código Civil catalán que establece lo siguiente:


Los gastos de entrega del bien transmitido corren a cargo de los transmitentes. Los gastos del otorgamiento de la escritura y de la expedición de primera copia y los demás gastos posteriores a la transmisión corren a cargo de los adquirentes, salvo que una disposición especial o un pacto establezcan lo contrario.


Por lo tanto, comprador y vendedor pueden pactar otra cosa, por ejemplo, que se repartan los gastos entre las dos partes. 


Gastos de una compraventa de vivienda en Barcelona

Antes de comprar una vivienda en Barcelona es necesario realizar una planificación financiera de la compra para saber exactamente cuánto va a costar la operación. Además del precio es necesario considerar los siguientes gastos: 


Honorarios de la Notaría


El Notario interviene en la compraventa para dar fe de esta y para elaborar la escritura pública de compraventa que, posteriormente, se inscribirá en el Registro de la Propiedad para que tenga publicidad frente a terceros. 


En España los honorarios de los notarios están regulados por el denominado Arancel Notarial que se aplica en toda España. Los honorarios de los Notarios para una compraventa, por lo tanto, son los mismos en cualquier lugar y para calcularlos se consideran: 


  • El valor del inmueble. 
  • El número de folios de la escritura. 

En algunos casos, los notarios aplican descuentos, pero depende de su voluntad. 


Honorarios del Registro de la Propiedad

En el caso de los Registradores de la Propiedad ocurre lo mismo: sus honorarios están establecidos por un arancel que tiene carácter estatal. Es necesario saber que la inscripción de la vivienda en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero si es recomendable para que se considere al comprador propietario a todos los efectos frente a terceras personas. Además, si vas a solicitar una hipoteca la vivienda deberá estar inscrita a tu nombre. 


Para la inscripción de la compraventa en el Registro de la Propiedad vas a necesitas la siguiente documentación: 


  • Copia autorizada de la escritura de compraventa. 
  • Original de la liquidación de los impuestos que correspondan (impuesto sobre transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados o impuesto sobre el valor añadido). 

El Registro de la Propiedad tendrá 15 días hábiles para calificar e inscribir la compraventa, si la documentación es correcta. Una vez inscrita la compraventa se deberá comunicar el cambio de titularidad al Catastro para que los impuestos relativos a la vivienda (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) se paguen por el nuevo propietario. 


Ejemplo de cálculo de gastos de compra de una vivienda 

Partimos de un caso de una compraventa de una vivienda (sin garaje ni trastero) con un precio de 200.000 euros, una escritura de 20 caras escritas, sin subrogación en préstamo hipotecario, los gastos de Notario y de Registro serían los siguientes (según la calculadora de la OCU): 


Gastos de Notaría


  • Compraventa de vivienda: 255,39 €
  • Folios de matriz: 36,06 €
  • Copia autorizada: 30,05 €
  • Copia simple: 6,01 €
  • IVA: 68,78 €
  • Timbre: 1,50 €

TOTAL: 397,79€


Gastos de registro: 


  • Asiento de presentación: 6,01 €
  • Compraventa de vivienda: 126,04 €
  • Nota de afección fiscal: 3,00 €
  • IVA: 28,36 €

TOTAL: 163,41 €


En total los gastos de notario y registro ascenderían a 561,20 €.


Otros gastos no obligatorios 

Existen otros gastos de los que se podría prescindir como los siguientes: 


  • Honorarios de abogados y gestores. Son los que derivan de la intervención de un abogado para que asesore jurídicamente en la compraventa o de una gestoría para que se ocupe de la liquidación de impuestos y de la presentación de la escritura pública en el Registro de la Propiedad. Para que puedan hacer estas gestiones se les suele aportar una provisión de fondos y cuando terminan, emiten factura y devuelven las diferencia si la provisión que se hizo es mayor que el importe de la factura. 

Los honorarios de los abogados están establecidos por el Colegio de Abogados correspondiente. En el caso de Barcelona, por el Colegio de Abogados de la ciudad (ICAB). 


En algunos casos, las consultoras inmobiliarias o las gestorías cuentan con abogados que pueden asesorar sobre las compraventas. Siempre es aconsejable solicitar un presupuesto para conocer el coste total de estos servicios. 


  • Honorarios de la agencia inmobiliaria. Por otro parte, si ha intervenido una agencia inmobiliaria en la operación la parte que contrate sus servicios tendrá que hacerse cargo del pago de los honorarios que será equivalente a un porcentaje aplicado sobre el precio de la compraventa más el IVA. 
  • Costes de cheques y transferencias OMF. Es posible que para pagar los gastos de la escritura de compraventa necesites un cheque bancario o realizar una transferencia vía Banco de España. Este tipo de servicios tienen un coste que deberás consultar antes para conocer el importe exacto. 

Gastos si compras con hipoteca 

En el caso en que necesites financiación para comprar la vivienda y contrates un préstamo con garantía hipotecaria tendrás que hacer frente a otros gastos como los siguientes: 


  • Tasación de la vivienda. El banco deberá tasas la vivienda para conocer su valor. Esta operación la realizará un tasador autorizado y tendrá un coste que suele ser aproximadamente de unos 500 euros. Es un importe del que se tendrá que hacer cargo el comprador que es el que solicita la hipoteca, aunque, en algunas entidades bancarias se hacen cargo ellos de este coste. 
  • Gastos de notaría. La inclusión de la hipoteca en la escritura de compraventa aumentará los costes del Notario puesto que cobrará un importe sobre el valor de la hipoteca y otro importe en función de los folios que tenga la escritura. 

En total, aproximadamente, los gastos de la compraventa de una vivienda suelen alcanzar entre un 10% y un 12% del precio de la compraventa. Por otra parte, es importante recordar que los bancos suelen conceder sobre el 70% del precio de compra como importe de la hipoteca, por lo que deberás tener el 30% restante. 


Por lo tanto, es necesario considerar muchas variantes y pensar que no solo se trata de pagar el precio de compraventa, sino que hay que hacer frente a los gastos y a los impuestos (ITP para segundas transmisiones e IVA para primeras transmisiones). 


Si necesitas ayuda para comprar o vender una vivienda y calcular los gastos de la compra de vivienda en Barcelona ponte en contacto con nuestro equipo de consultores inmobiliarios expertos para que analicen tu caso, te asesoren sobre las mejores opciones y realicen todos los trámites con transparencia y seguridad. 

Ana Vila

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