¿Pensando en invertir en inmuebles en Barcelona?

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invertir en inmuebles en barcelona

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Si tienes ahorros y quieres obtener un rendimiento es posible que te hayas planteado varias opciones: comprar acciones, adquirir un piso, entrar en el mercado de las criptomonedas. Nos encontramos en una situación en la que existe una incertidumbre derivada de la guerra de Ucrania, la inflación y la crisis energética, sin embargo, España se encuentra en una posición fuerte, en parte, gracias a su mercado inmobiliario. De hecho, la vivienda se ha convertido en un valor refugio para muchos inversores. En este post te contamos por qué es interesante invertir en inmuebles en Barcelona y qué es lo que debes considerar para hacerlo correctamente.



¿Por qué invertir en inmuebles en Barcelona?


Actualmente, se están produciendo diversas circunstancias que hacen interesante invertir en inmuebles en Barcelona:


– El mercado de valores en tiempos de guerra se caracteriza por una gran volatilidad, por lo que, salvo que se conozca muy a fondo y se sepa asumir grandes riesgos, es más aconsejable buscar otras opciones de inversión como la consistente en comprar viviendas u otros inmuebles.


– Los inversores ven una oportunidad en el mercado residencial actual debido a la inminente subida de los precios y de los tipos de interés de las hipotecas. Comprar un piso en Barcelona en un futuro inmediato será más caro debido al aumento del precio del dinero y de los precios de la vivienda (puesto que, por ejemplo, la inflación hace aumentar el precio de materiales para la construcción y la reforma de pisos), por lo que ahora es el momento de comprar viviendas en Barcelona.


– La inversión en vivienda en Barcelona es, relativamente, más sencilla que en otros activos, ya que los ahorradores pueden contar con la ayuda de consultores inmobiliarios expertos en la ciudad que estudien el caso y les propongan las mejores alternativas.


– Según diversas estadísticas, Barcelona es una de las ciudades más visitadas de Europa, por sus atractivos como la Sagrada Familia, Las Ramblas o las playas, tanto de dentro como de fuera de la ciudad. Además, cuenta con excelentes comunicaciones nacionales e internacionales con el aeropuerto de Josep Tarradellas-El Prat y la estación del AVE.


– La rentabilidad que se obtiene cuando se compra una vivienda para alquilarla en Barcelona, según idealista.com, alcanzó en el tercer trimestre de 2022 un 5,2%. Este porcentaje puede aumentar o disminuir según el barrio en el que se invierta.


– Barcelona se ha convertido en una de las ciudades que más emprendedores atrae. Según datos publicados por El Nacional, el Informe Global Entrepreneurship Monitor (GEM), Catalunya se mantiene como la comunidad autónoma con una tasa de actividad emprendedora del 7,2%, un 0,6% por encima del año anterior.


¿Qué debes tener en cuenta para invertir en inmuebles en Barcelona?


Invertir en inmuebles en Barcelona requiere planificación y conocer una serie de elementos que incidirán de forma importante en la inversión. Te contamos lo que debes tener en cuenta a continuación:


Analiza las características de la vivienda


Algunos de los aspectos que deberás considerar para invertir en inmuebles en Barcelona son los siguientes:


Ubicación. No es lo mismo buscar una vivienda si eres un joven profesional o una familia. Por ejemplo, entre las mejores zonas o barrios para familias en Barcelona encontramos Les Corts, La Maternitat i Sant Ramon y Pedralbes. En general las familias buscan colegios cercanos, buenas comunicaciones, transporte público, zonas tranquilas y parques y jardines. Si eres un joven profesional buscarás barrios en los que haya otros profesionales como tú, bares, restaurantes, locales de ocio y buenas conexiones a internet. Pueden ser buenas opciones, por ejemplo, L’´Eixample, Poble Sec o Sant Marti-El Poblenou.


Características del inmueble. En este sentido es necesario analizar aspectos como la superficie, el estado de la vivienda, los servicios con los que cuenta el edificio (portero, piscina, gimnasio, jardines etc.), la orientación y la calificación energética (sobre todo, considerando el aumento del precio de la luz), entre otras. Por ejemplo, si vas a comprar para alquiler puedes elegir una vivienda que se adapte a varios tipos de demanda: estudiante, familia o turistas, entre otros.


Comunicaciones y transporte. Otro de los aspectos esenciales a la hora de invertir en inmuebles en Barcelona es la cercanía de estaciones de tren o de metro, así como las paradas de autobús. También son importantes los accesos a las principales vías de comunicación de la ciudad.


Considera los gastos e impuestos que tendrás que pagar


Para invertir en inmuebles en Barcelona debes conocer el precio total de la inversión. No basta con calcular el precio del piso, sino que es necesario contar con impuestos como el IVA o el ITP y gastos como los relativos a los honorarios del notario, del registrador de la propiedad o de la gestoría que intervengan en la compraventa.


Elige tu estrategia de inversión al invertir en inmuebles en Barcelona


Se pueden diferenciar varias estrategias de inversión en relación a la vivienda en Barcelona, que son las siguientes:


Comprar la vivienda en Barcelona para vivir. Se trata de una inversión en la que se puede obtener una rentabilidad a largo plazo cuando se vuelva a vender la vivienda.


Comprar una vivienda en Barcelona para alquilar. Es la forma de invertir más habitual para obtener una rentabilidad. Si quieres lograr un beneficio deberás considerar aspectos como la situación del mercado de alquiler.


Comprar una vivienda para reformar y vender. En este caso, se trata de buscar un piso que se encuentre en mal estado, para poder adquirirlo a un precio más reducido y, posteriormente, realizar una reforma para que el piso se revalorice. De esta forma, cuando lo pongas de nuevo a la venta, podrás obtener una rentabilidad. Sin embargo, es importante analizar bien el caso, para evitar que la reforma tenga un coste muy elevado y no se obtenga rentabilidad. También existe la posibilidad de comprar el piso, reformarlo y alquilarlo, en el mercado de alquiler residencial a largo plazo o en el mercado de alquiler turístico.


Calcula la rentabilidad


Si vas a comprar un piso como inversión deberás calcular la rentabilidad que puedes obtener. No se trata de considerar el precio y los gastos de la compraventa, sino que deberás analizar los gastos de mantenimiento del piso, los gastos de comunidad ordinarios y extraordinarios, las obras rehabilitación necesarias, los seguros o los impuestos como el IBI o la tasa de basuras.


Otro elemento que incidirá en la rentabilidad si compras para alquilar es la solvencia de los inquilinos que elijas. Es posible evitar inquilinos morosos tomando medidas antes de firmar el contrato de alquiler como la exigencia de garantías y el estudio de la situación financiera del potencial inquilino.


Solicita ayuda a consultores inmobiliarios expertos


La ayuda de consultores inmobiliarios expertos es esencial para invertir en inmuebles en Barcelona. Debe tratarse de empresas con un amplio conocimiento del sector residencial de Barcelona y de las tendencias que puedan afectar en el futuro. De esta forma, podrás invertir tu dinero en un valor seguro como un piso u obtener la mejor rentabilidad si compras para alquilar.


En definitiva, invertir en inmuebles en Barcelona es una buena opción tanto si buscas un piso para vivir como si quieres comprar y alquilar. Simplemente, tendrás que planificar la operación, hacer todos los cálculos correctamente y contar con la ayuda de una consultoría inmobiliaria experta en Barcelona y con experiencia en operaciones de inversión residencial.





Ana Vila

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